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Casa 4 ambientes en venta en Los Medanos 3200, Alto Verde
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Los Medanos 3200, Alto Verde

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
388 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Verde

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en Alto Verde publicados a menos de 10 cuadras de Los Medanos 3200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 9081.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.687
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Medanos 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gendarmeria Nacional) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Market · Bulevar Los Granaderos1 min · 73 m
Massimino · Bulevar Los Granaderos4 min · 245 m
Dinosaurio12 min · 798 m
Educacion · 19 en la zona
J.DE INF. MARTHA ALCIRA SALOTTI · inicial · publica6 min · 357 m
ESCUELA CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 441 m
INST. SUP. NUESTRA SEÑORA Y SANTA INES · superior · privada7 min · 470 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Gendarmeria Nacional6 min · 401 m
Plaza 11 de Septiembre7 min · 476 m
Plazoleta Facundo Quiroga9 min · 561 m
Salud · 16 en la zona
OCULISTAS ASOCIADOS - EXIMER LASER CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO OCULISTAS ASOCIADOS · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR I · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Verde

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alto Verde esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 13,1% menos que en febrero de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alto Verde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alto Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Medanos 3200, Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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