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Casa en venta en Alberdi · 4 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 99,7 M
Cuota UVA desde $ 566.082/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Alberdi · 4 ambientes

Casa en Venta - Barrio Alberdi - Frente Al Hospital de Cínicas. Zona Aph1

Santa Rosa 1533 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alberdi, 4 ambientes, 142 m², USD 65.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 458 contra USD 466 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 466
Mediana m²
150 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm en Alberdi

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO ALBERDI FRENTE AL HOSPITAL NACIONAL DE CLÍNICAS – ZONA APH1 Santa Rosa 1533 | Córdoba Capital Precio: USD 65.000 Descripción general Casa en venta ubicada en una zona estratégica y de alta demanda, frente al Hospital Nacional de Clínicas, en el tradicional barrio Alberdi. Ideal tanto para uso residencial, institucional o como oportunidad para desarrollistas, dentro de Zona APH1 (Área de Protección Histórica: ver últimas fotos). Actualmente alquilado con cláusula de venta, se rescinde o se puede continuar el alquiler con muy buena renta. Características del inmueble Superficie cubierta: 141 m² Superficie de terreno: 160 m² 3 dormitorios 3 baños completos Galería de distribución Patio Buen estado general de conservación Ubicación estratégica Frente al Hospital Nacional de Clínicas A pocos minutos del Centro de Córdoba Cercana a Av. Colón, Av. Santa Fe Excelente conectividad: múltiples líneas de transporte público Zona con fuerte presencia institucional, sanitaria y educativa Ideal para residencias, bar o comercios rubro salud, cuenta con una vidriera (originariamente fue un negocio de equipos médicos) CONTÁCTESE SÓLO POR WHATS APP Ver datos 411 Inmobiliaria Carrranza Chiodi ️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS – Zona APH1 El inmueble se encuentra en Zona APH1 (Área de Protección Histórica 1), una zona candidata a regeneración urbana, con normativa específica que permite proyectos de densificación poblacional controlada, respetando el entorno urbano y patrimonial. Subimos un par de fotos de un edificio que se hizó en diagonal a la propiedad que ofrecemos, donde se puede apreciar una nueva construcción de cinco pisos en la cual se respetó la fachada original, para dar idea del potencial de la zona. Normativa urbanística – Zona APH1 (Ordenanza Municipal de Córdoba) Zona: APH1 – Área de Protección Histórica Carácter: Zona candidata a regeneración urbana F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): hasta 80% Altura máxima: hasta 15 metros Planta baja + hasta 4 plantas Altura sin retiro frontal: hasta 8 metros Planta baja + 1 planta A partir de 8 m de altura: Retiro frontal obligatorio mínimo de 7 metros Retiro de fondo obligatorio: 3 metros, excepto parcelas en esquina Línea Municipal: edificación sobre línea municipal hasta 8 m de altura Usos permitidos Vivienda individual o colectiva Servicios a escala barrial Uso comercial e institucional compatible No se permiten usos industriales ni asimilables Comercializa Carranza Chiodi Inmobiliaria Para una atención ágil e inmediata, llame por teléfono o por WhatsApp No respondemos por email, sólo x celular. Inmobiliaria Carrranza Chiodi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.082/mes

Necesitas ingresos por $ 2.264.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
USD 65.000-27.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Rosa 1533, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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