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Casa en venta en Villa Warcalde · 3 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Warcalde · 3 ambientes

Venta Casa de 3 Dorm. en Housing La Pedrera, Villa Warcalde

Cuy y Angualasto s/n · Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Warcalde

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 9% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Warcalde publicados a menos de 10 cuadras de Cuy y Angualasto s/n.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.5411.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.790
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Warcalde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa de 3 Dormitorios en Housing La Pedrera, Villa Warcalde Hermosa propiedad en venta dentro del exclusivo Housing La Pedrera en Villa Warcalde, uno de los sectores más consolidados y valorados de la zona norte de Córdoba. La vivienda se encuentra a la vuelta del Anexo del Tala y a pocas cuadras del Country Cinco Lomas, lo que garantiza un entorno residencial tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. Sobre un terreno de 400 m, la casa ofrece 190 m cubiertos distribuidos en dos plantas. En la planta baja cuenta con cocina, un amplio living comedor y toilette. En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios con placard, siendo el principal en suite, además de un baño completo. La propiedad dispone de cochera cubierta, pileta y excelentes terminaciones. Está equipada con calefacción central, gas natural y lo más importante: ESCRITURA, un diferencial clave al momento de invertir. Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación privilegiada y calidad constructiva en uno de los housings más buscados de Villa Warcalde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano ("Del Bioquimico") a 3 minutos.

Espacios verdes
"Del Bioquimico"3 min · 171 m
"Del Bioquimico"3 min · 212 m
Paseo de los pajaros10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.8% total
USD 265.000USD 235.00016 de feb de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 235.000 → USD 265.000+12.77%

Como vinieron los precios en Villa Warcalde

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Warcalde esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 44,3% mas que en febrero de 2026 y un 39% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Warcalde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+39.0%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Warcalde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuy y Angualasto s/n, Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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