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Casa 3 ambientes en venta en ITALIA 2438, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen ITALIA 2438, Villa Cabrera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
500 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 42% mas que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de ITALIA 2438.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 8146581.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.814
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA ANTIGUA COMPUESTA DE JARDIN CON ENTRADA DE VEHÍCULO AL GARAGE, LIVING C/ HOGAR Y CALEFACTOR, COMEDOR AMPIO, COCINA, 3 DORMITORIOS y PATIO GRANDE..-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ITALIA 2438

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Mini Libertad6 min · 356 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26658 min · 489 m
Modelo · Avenida Caraffa10 min · 612 m
Educacion · 12 en la zona
J.DE INF. PRESIDENTE KENNEDY · inicial · publica4 min · 276 m
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica5 min · 308 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Claudio Cuenca9 min · 563 m
Plaza Maria9 min · 603 m
Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli9 min · 603 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado1 min · 96 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CASSATARO SONIA GRACIELA · centro de salud · privado2 min · 124 m
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 5% menos que en febrero de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
23 de feb de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA 2438, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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