Casa en venta en Villa Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en Villa Belgrano · 3 ambientes

Casa en Villa Belgrano 2dorm Una Sola Planta

Lagrange al 5900 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Belgrano, 3 ambientes, USD 180.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.373
Mediana m²
108 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

CASAS LAGRANGE | Housing de 3 unidades en venta | Desde USD 180.000 En Lagrange 5918, Casas Lagrange propone un housing de solo tres viviendas con patios propios, cocheras cubiertas y terminaciones de calidad. Dos casas de 2 dormitorios, desarrolladas íntegramente en planta baja, y una casa al fondo del terreno, distribuida en dos plantas, con 3 dormitorios y un escritorio que puede funcionar como playroom o cuarto dormitorio. Una propuesta que combina espacios interiores funcionales con ambientes al aire libre para disfrutar todos los días. UNIDAD 01 · 2 dormitorios en planta baja USD 180.000 | Entrega prevista: diciembre de 2026 Cuenta con 134,82 m² cubiertos y un patio de 55,30 m². Dispone de dos dormitorios: el principal con baño en suite y dos vestidores, y un segundo dormitorio con otro baño completo. La cocina semiintegrada se vincula con el estar comedor, generando un espacio cómodo para la vida cotidiana. Incluye cochera techada para un vehículo. UNIDAD 02 · 2 dormitorios, galería y amplio patio USD 180.000 | Entrega prevista: diciembre de 2026 Desarrollada íntegramente en planta baja, ofrece 101 m² cubiertos, 25 m² semicubiertos y un patio de 140,65 m². Cuenta con dos dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor, más un segundo baño completo. Cocina semiintegrada, estar comedor, galería con asador y cochera cubierta para un vehículo. Una opción ideal para quienes buscan una vivienda en una sola planta con un generoso espacio exterior. UNIDAD 03 · Casa de dos plantas con jardín y espacios versátiles USD 280.000 | Entrega prevista: marzo de 2027 Ubicada al fondo del terreno, en corazón de manzana, cuenta con 160,54 m² cubiertos, 64 m² semicubiertos y un patio de 196 m². En planta baja dispone de estar comedor, cocina diferenciada con desayunador, lavadero sectorizado y un escritorio con baño completo, que permite adaptar el espacio como playroom o cuarto dormitorio. En planta alta se encuentran los tres dormitorios: el principal con baño en suite y vestidor, y otros dos dormitorios que comparten un baño completo. Se completa con galería con asador, cochera cubierta para dos vehículos y calefacción por piso radiante con caldera dual. Terminaciones y equipamiento de las tres unidades • Pisos de porcelanato. • Aberturas con doble vidriado hermético (DVH). • Cocinas con mesadas de granito sinterizado y mobiliario de MDF de 18 mm. • Cajas de preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. • Griferías FV y sanitarios Ferrum. Consultanos para conocer más sobre cada unidad y coordinar una visita. *Las imágenes de renders son ilustrativas y referenciales*. Comercializa: Ferrer Lanfranchi Inmuebles & Desarrollos Contacto: +54 9 Ver datos Patricio Martinez • Matricula profesional 7962

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.454/mes

Necesitas ingresos por $ 6.441.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 180.000+16.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00023 de feb de 202626 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagrange al 5900, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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