Casa 3 ambientes en venta en Cangaye 85, San Salvador

Casa en venta

USD 130.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 206,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Cangaye 85, San Salvador

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 116 m²
Sup. total: 250 m²
Estado: Muy bueno
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 66% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de Cangaye 85.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 677557837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 2 habitaciones: USD 78.542
Tamaño normal: 102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 40 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 486
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Salvador Cangaye 100, casa 11 años de antigedad 250 ms2 de terreno y 116 ms2 cubiertos , lista para ampliar en P.A., 2 dormitorios piso de parquet, livingcomedor amplio, cocinacomedor, 2 baños, cochera doble, quincho con asador, patio y jardín. CON RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cangaye 85

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona

El Vergel5 min · 308 m

El vergel-LeoniDaniela6 min · 386 m

Carnelandia6 min · 412 m

Educacion · 9 en la zona

I.P.E.M. Nº 42 PROF. MARCELA BEATRIZ MOYANO COUDERT · secundaria · publica5 min · 331 m

ESCUELA MANUEL ESTEBAN PIZARRO · primaria · publica8 min · 508 m

J.DE INF. MANUEL ESTEBAN PIZARRO · inicial · publica8 min · 530 m

Espacios verdes

Plaza Juan Salvador Gaviota2 min · 120 m

Parque San Salvador9 min · 546 m

Salud · 8 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado5 min · 294 m

CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado8 min · 481 m

CENTRO MEDICO NEUROS · centro de salud · privado10 min · 651 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de casas de 3 ambientes en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 25,8% menos que en febrero de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.