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Casa en venta en Villa 9 de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 139.000
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa 9 de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Plantas, 2 Dorm. Arguello Zona Norte

Casa 2 Plantas, 2 Dormitorios Apta Crédito Arguello Pampas al 7500 · Villa 9 de Julio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
1.007 m²

Precio frente a los parecidos de Villa 9 de Julio

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 14% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Villa 9 de Julio publicados a menos de 10 cuadras de Casa 2 Plantas, 2 Dormitorios Apta Crédito Arguello Pampas al 7500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.030lo normal · 903580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.875
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 858
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

APTA CRÉDITO Casa 2 plantas Planta alta, 2 dormitorios principal muy amplio, 1 baño, distribuidor con espacio para un escritorio, Planta baja, living comedor con cocina integrada, toilette, lavadero, galería Portón de ingreso para vehículos corredizo, jardín, árboles muy lindos. A 50 mts. Av. Rojas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mocovies) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Emporio del Huevo5 min · 333 m
La papa loca5 min · 336 m
La Real - Pollos5 min · 339 m
Educacion · 18 en la zona
J.DE INF. TAMBORCITO DE TACUARI · inicial · publica7 min · 441 m
CIFIL QUINTAS DE ARGUELLO · adultos · publica7 min · 455 m
J.DE INF. JAVIER LASCANO COLODRERO · inicial · publica9 min · 566 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mocovies7 min · 421 m
Plaza Las Palmeras9 min · 544 m
Plaza Huarpes9 min · 590 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO ARGUELLO · centro de salud · privado4 min · 262 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado9 min · 568 m
CENTRO DE SALUD N° 33 - BARRIO ARGUELLO · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa 9 de Julio

El precio de casas de 3 ambientes en Villa 9 de Julio esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 27,9% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa 9 de Julio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202611 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa 9 de Julio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa 2 Plantas, 2 Dormitorios Apta Crédito Arguello Pampas al 7500, Villa 9 de Julio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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