venta
USD 57.000
Casa · 170m² · 3 Ambientes
Arguello Norte·3 amb · 2 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Julio Benjanele 7200, Arguello Norte
USD 57.000
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Casa en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Julio Benjanele 7200, Arguello Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de Arguello Norte
Pide USD 57.000, un 61% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Arguello Norte publicados a menos de 10 cuadras de Julio Benjanele 7200.
61% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 335lo normal · 858441
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 145.896
- Tamaño normal
- 134 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 753
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ARGUELLO NORTE – DOS CASAS EN UN LOTE DE 504 M²
¡Ideal para inversores que buscan rentabilidad y potencial de crecimiento!
La propiedad cuenta con dos viviendas construidas sobre un terreno de 504 m², con escritura.
Ambas casas disponen de:
2 dormitorios.
1 baño.
Cocina-comedor.
Living.
Patio.
Estado de las viviendas:
Casa del frente: requiere restauración, ofreciendo la posibilidad de ponerla en valor y mejorar considerablemente su potencial de renta.
Segunda casa: en buen estado general, lista para aprovechar.
La propiedad cuenta además con una cochera.
CON ESCRITURA !! APTA LENDAR, HASTA EL 35% DE FINANCIAMIENTO.
¡Gran potencial de rentabilidad!
Actualmente, las viviendas no cuentan con ingresos independientes, pero existe la posibilidad de generar accesos separados mediante las modificaciones correspondientes.
Con una inversión destinada a mejorar la vivienda del frente, se proyecta la posibilidad de obtener una renta superior a $1.200.000 mensuales (estimación sujeta a las mejoras y condiciones del mercado).
PRECIO: USD 57.000
Una excelente oportunidad para quienes saben ver el potencial de una propiedad y buscan invertir, mejorar y generar ingresos a través de dos viviendas en un mismo terreno.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.733 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 3.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 60.733
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 285
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 511.046/mes
Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julio Benjanele 7200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Arguello Norte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Forrajeria Miguel1 min · 70 m
kiosko2 min · 142 m
Kiosko2 min · 148 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica9 min · 570 m
I.P.E.M Nº 325 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica9 min · 576 m
I.P.E.T. N° 404 · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Barrio Arguello Norte4 min · 284 m
Plaza 22 de Abril13 min · 818 m
Plazoleta Consejal Juan Aguilera14 min · 886 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO ARGUELLO · centro de salud · privado6 min · 394 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado6 min · 394 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE PENSIONADOS Y JUBILADOS ARGUELLO · centro de salud · privado10 min · 658 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello Norte
El precio de casas de 3 ambientes en Arguello Norte esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 21,7% menos que en febrero de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Arguello Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Arguello Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Arguello Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Arguello Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Arguello Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 443/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Arguello Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Arguello Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Arguello Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Arguello Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Arguello Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julio Benjanele 7200, Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
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En B°Arguello Norte, OPORTUNIDAD para INVERTIR!!! se venden dos propiedades: una casa + un departamento
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