Casa 3 ambientes en venta en Tabacué 8000, Arguello Norte

Casa en venta

USD 45.000

= $ 71,5 M

Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Tabacué 8000, Arguello Norte

Publicado hace 3 meses 1 visita

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 165 m²
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Arguello Norte

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Arguello Norte publicados a menos de 10 cuadras de Tabacué 8000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 643lo normal · 750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 52.500
Tamaño normal: 70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 15 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 750
Tardaron en salir: 185 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Casa en venta en Barrio Argüello Norte! Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con: * 2 dormitorios. * Amplio living-comedor. * Cocina separada con muebles bajo mesada. * Baño completo. * Patio con césped. * Frente con rejas. * Espacio con potencial para realizar cochera para varios vehículos. Ubicada en Barrio Argüello Norte, a pocas cuadras de Avenida Donato Álvarez, con cercanía a colegios, comercios, supermercados y diversos servicios. Consultanos para más información o para coordinar una visita. CANOR Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tabacué 8000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 22 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona

JACQUI1 min · 30 m

Despensa Adriana2 min · 98 m

Super Granja2 min · 104 m

Educacion · 17 en la zona

J.DE INF. NIÑAS DE AYOHUMA · inicial · publica4 min · 242 m

ESCUELA NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica4 min · 254 m

I.P.E.M Nº 325 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 261 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza 22 de Abril6 min · 379 m

Plaza Barrio Arguello Norte6 min · 387 m

Plaza Solares de Arguello11 min · 690 m

Salud · 4 en la zona

CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE PENSIONADOS Y JUBILADOS ARGUELLO · centro de salud · privado7 min · 469 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado9 min · 603 m

UPAS N° 2 - BARRIO 16 DE NOVIEMBRE · centro de salud · publico14 min · 926 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Arguello Norte esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 21,7% menos que en febrero de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.