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Casa 2 ambientes en venta en José Ingenieros 2246, Sarmiento
Casa en venta
USD 37.500
= $ 59,5 M
Cuota UVA desde $ 338.259/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen José Ingenieros 2246, Sarmiento

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
170 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 37.500, un 33% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros 2246.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 357lo normal · 531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.714
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 475
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD CASA EN VENTA JOSE INGENIEROS 2246 B° SARMIENTO, A 4 CUADRAS DE LA AV SABATTINI, A MINUTOS DEL PARQUE SARMIENTO Y DEL CENTRO. USD 37.500 ▪2 DORMITORIOS ▪ LIVING COMEDOR AMPLIO ▪COCINA SEPARADA ▪PATIO CON HABITACIÓN A RECICLAR ▪AGUA, LUZ, GAS NATURAL,CLOACAS ▪NO TIENE COCHERA ▪ ESCRITURA CONTACTO : MÓNICA FERREYRA CORREDORA INMOBILIARIA CPI 5819 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.957 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 2.457 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 338.259 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 39.957
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~0.5%
USD 188
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.259/mes

Necesitas ingresos por $ 1.353.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ingenieros 2246

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen de Lourdes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Abastecimiento Gregorio's6 min · 357 m
Cabaña San Ciro6 min · 397 m
il Panettone · Avenida Amadeo Sabattini7 min · 453 m
Educacion · 25 en la zona
J.DE INF. BARTOLOME HIDALGO · inicial · publica3 min · 192 m
ESCUELA BARTOLOME HIDALGO · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO INTEGRAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Virgen de Lourdes10 min · 630 m
Plaza Naciones Unidas10 min · 641 m
Plaza General Urquiza12 min · 751 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO EXTERNO JULIO CESAR SORIA · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICO SARMIENTO · centro de salud · privado6 min · 353 m
CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SARMIENTO - RIVADAVIA Y ANEXO · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarmiento

El precio de casas de 2 dormitorios en Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 64.750, un 43,9% mas que en febrero de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 64.750
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros 2246, Sarmiento, Cordoba, Provincia de Cordoba

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