Casa en venta en Las Cañitas Villa Urbana · 10 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Las Cañitas Villa Urbana · 10 ambientes

Casa en Venta – Las Cañitas Malagueño! 3 Dorm.!

Belgrano s/n · Las Cañitas Villa Urbana, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Cañitas Villa Urbana, 10 ambientes, 178 m², USD 275.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 06/03/2026 (de USD 285.000 a USD 275.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Magma Bienes Raices te ofrece esta hermosa casa a ESTRENAR!!! en barrio privado Las Cañitas. Con la ubicación del mismo con frente que da al oeste. SUPERFICIES Y MEDIDAS: • Sup. Terreno 450 mts • Sup. Cubierta 178,01 mts DESCRIPCION * 3 dormitorios (1 en suite con vestidor, los otros 2, tienen puertas e interior de placares) * 2 baños (con mamparas de vidrio) * 1 cocina con mesada isla (Horno y anafe) * 1 Living-comedor * 1 lavadero con mesada y bacha * 1 patio interno. * 1 galería con asador y mesada Con bacha. * 1 cochera simple con pérgola (sin techo) La construcción de la misma se realizó sobre platea, muros con ladrillos huecos portantes (Palmar), viguetas y ladrillos de techo (Palmar), los baños cuentan con artefactos de primera calidad linea (Monaco-Roca) terminaciones de yeso y pisos de porcelanato. Las aberturas son de aluminio negro, con doble vidrios DVH. Todos los ambientes de la propiedad poseen cajas de preinstalación, para la fácil colocación de los aires acondicionados por parte de los compradores. La casa se entrega con el parquizado del césped. Contáctanos para coordinar tu visita Magma Bienes Raices MP: 4647 – Cel: 351 – Ver datos Cel: 351 – Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.012
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.432.766/mes

Necesitas ingresos por $ 9.731.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 285.000USD 275.00016 de feb de 202606 de mar de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%

Ubicacion

Belgrano s/n, Las Cañitas Villa Urbana, Cordoba, Provincia de Cordoba

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