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Casa 1 ambiente en venta en Ricardo Rojas Nº 7448, Villa 9 de Julio
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen Ricardo Rojas Nº 7448, Villa 9 de Julio

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa 9 de Julio

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 3% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Villa 9 de Julio publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Rojas Nº 7448.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 8661.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 179 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.844
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
106 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa con seguridad 24 horas en complejo cerrado, cuenta con tres dormitorios y dos baños, uno de ellos completo. Tiene amplio jardín y el complejo cuenta con sum y pileta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Rojas Nº 7448

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mocovies) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panificadora Serena3 min · 216 m
El Emporio del Huevo6 min · 390 m
La papa loca6 min · 394 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. JAVIER LASCANO COLODRERO · inicial · publica7 min · 462 m
J.DE INF. TAMBORCITO DE TACUARI · inicial · publica8 min · 482 m
CIFIL QUINTAS DE ARGUELLO · adultos · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mocovies5 min · 309 m
Plaza Las Palmeras8 min · 528 m
Plazoleta10 min · 632 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO ARGUELLO · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE SALUD N° 33 - BARRIO ARGUELLO · centro de salud · publico7 min · 432 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa 9 de Julio

El precio de casas en Villa 9 de Julio esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 11,6% menos que en febrero de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Villa 9 de Julio

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
23 de feb de 202611 de may de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa 9 de Julio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Rojas Nº 7448, Villa 9 de Julio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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