P Proppies
Casa en venta en Mariano Balcarce · 1 ambiente
Casa en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.054/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Mariano Balcarce · 1 ambiente

PH de 2 Dorm. en Venta - Luis Ponce de León 2495

Luis Ponce de León 2495 · Mariano Balcarce, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mariano Balcarce, 1 ambiente, 60 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 917 contra USD 922 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
64 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Mariano Balcarce

Descripcion

Excelente PH remodelado de 2 dormitorios y un baño en Luis Ponce de León 2495, Mariano Balcarce, zona Ruta 20. Totalmente equipado con amoblamientos nuevos. Aproximadamente 60 m² construidos sobre 100 m² de terreno. Patio y cochera opcional. Se permiten mascotas. Para recibir más información, consultar las condiciones de esta operación o coordinar una visita, escribinos indicando el código unhhaq88-aaAZ. Azar & Asociados te acompaña durante la consulta de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mariano Balcarce

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Mariano Balcarce es USD 70.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luis Ponce de León 2495, Mariano Balcarce, Cordoba, Provincia de Cordoba

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