Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.290.000
+ ARS 2.200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Venta Penthouse de 4 Ambientes con Terraza Propia en Palermo Soho

Godoy Cruz 2400 | Palermo Soho | 11° · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 4 ambientes, 198 m², USD 1.290.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 1.150.000). El m² sale USD 6.515 contra USD 5.922 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 5.922
Mediana m²
197 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Palermo Soho

Descripcion

TOWN HOUSE SOHO III | GODOY CRUZ 2449 PENTHOUSE EN DOS PLANTAS CON TERRAZA PRIVADA, JACUZZI Y PARRILLA | PISOS 11° Y 12° Imponente penthouse desarrollado en dos niveles, con una distribución que combina amplitud, privacidad y equipamiento de categoría. Su diseño distingue el área social del sector de descanso, con el valor agregado de una gran terraza propia para disfrutar al aire libre. PISO 11° | ÁREA SOCIAL El living-comedor, de generosas dimensiones y distribución, se conecta con una terraza privada de 76,44 m², equipada con parrilla, ideal para reuniones y momentos de relax. La cocina integra funcionalidad y diseño, con muebles bajo mesada, alacenas, isla central y comedor diario. Dispone de horno y anafe eléctricos, además de salida al balcón. Esta planta se completa con un toilette de recepción y lavadero independiente. PISO 12° | ÁREA PRIVADA El nivel superior se compone de tres dormitorios en suite, cada uno con baño completo. La master suite y el segundo dormitorio cuentan con vestidor, mientras que el tercer dormitorio dispone de placard. Sus amplios ventanales permiten el ingreso de luz natural y ofrecen vistas abiertas, creando ambientes agradables y reservados. EQUIPAMIENTO Y COMPLEMENTOS La propiedad dispone de palier privado, cerradura digital de acceso, cortinas automatizadas y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Además, incluye tres cocheras fijas cubiertas y tres bauleras, que aportan practicidad y una capacidad de guardado adicional. En el décimo piso, el edificio ofrece una propuesta de Amenities de categoría: Sky Club, Business Center, Lounge & Bar, Gimnasio equipado, Piscina, Jacuzzi, Terraza y Solárium. También dispone de Sauna, Vestuarios y áreas de estar al aire libre, en un entorno de diseño con vistas privilegiadas. Ubicado en Palermo Soho sobre Godoy Cruz, frente a Distrito Arcos, este penthouse se encuentra en una de las zonas más dinámicas y atractivas de Palermo. El entorno combina propuestas gastronómicas, tiendas de diseño, cafeterías, bares, supermercados y comercios de cercanía, con una amplia oferta para la vida cotidiana y el tiempo libre. La conectividad es otro de sus puntos destacados, gracias a la proximidad de las avenidas Santa Fe y Juan B. Justo, numerosas líneas de colectivos, la estación Palermo de la línea D de subte y el ferrocarril San Martín. Una propiedad que reúne diseño, privacidad, equipamiento y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan una residencia de categoría con amplios espacios exteriores y excelentes prestaciones en Palermo Soho. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB baigunrealty.com CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.406.229
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.586.289/mes

Necesitas ingresos por $ 46.345.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 1.290.000+296.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.290.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Godoy Cruz 2400 | Palermo Soho | 11°, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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