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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 419.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 645,3 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Oportunidad Reciclado 4 Ambientes C/ Cochera y Baulera en Las Cañitas.

Luis María Campos al 1400 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 4 ambientes, 139 m², USD 419.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.014 contra USD 3.843 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
101
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 3.843
Mediana m²
141 m²
Comparar con 101 propiedades similares
3 dorm en Las Cañitas

Descripcion

OPORTUNIDAD EXCELENTE SEMIPISO AL CONTRAFRENTE EN INMEJORABLE ZONA C/ COCHERA Y BAULERA, APTO CREDITO! Sobre Avenida Luis Maria Campos, entre Zabala y Teodoro García, pleno barrio de Las Cañitas, Barrancas de Belgrano, zona de Embajadas, Universidades, etc. Zona totalmente conectada, infinidad de líneas de colectivos, trenes Lisandro de la Torre y Barrancas de Belgrano, subte línea D y principales accesos a autopistas. A 100m de Av. Del Libertador, próximo a los Bosque de Palermo, Barrio Chino, 600m de Av. Cabildo, 100 m Universidad de Belgrano, 200m UADE y mucho más! APTO CRÉDITO! APTO MASCOTAS! Ubicado en un cuarto piso al contrafrente, esta planta se desarrolla en 139,22m2 totales. DESCRIPCIÓN: Amplio hall de ingreso principal de 3.30 X 1.70M. Living comedor de 7.30 x 4.15M. Balcón al contrafrente vista al pulmón verde abierto de la manzana. Cocina semi integrada con isla desayunadora, comedor diario. Toilette de recepción. Cuarto de guardado. Lavadero independiente, acceso de servicio. Master suite de 4.12 x 3.50M + vestidor + baño completo con ventilación natural de 2.55 x 1.60M. Dormitorio c/ placard 2: de 4.31 x 3.50M Dormitorio c/ placard 3: de 3.40 x 3.07M. 2do Baño completo con ducha de 2.55 x 1.08M. Cochera fija, espacio guardacoche techado. Baulera. CARACTERÍSTICAS: Departamento impecable, totalmente reciclado hasta el último detalle de primera calidad. Aire acondicionado y calefacción individuales, centralizado por ductos, equipo en terraza con conexión trifásica. Agua caliente por termotanque a gas de alta recuperación. Instalaciones eléctricas nuevas totalmente dividido por fases. Horno eléctrico empotrado. Anafe eléctrico vitrificado. Mesadas de mármol texturado. Muebles de cocina e interiores de placard Johnson & Johnson primera línea. Pisos porcelanato y marmol en espacios comunes, y madera para el área privada. Cerramientos doble vidrio DVH áreas determinadas. Griferias y equipamiento de primeras marcas. Edificio con doble ingreso, retirado de la Avenida, con hermoso jardin al frente. Circuito de cámaras de seguridad. Encargado sin vivienda, encargado de fines de semana. Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. SEGUINOS POR TIK TOK IG FACEBOOK:. Corredor responsable Sabrina Smith Kane, matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 456.752
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.332
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.473/mes

Necesitas ingresos por $ 14.661.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 452.571
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 419.000-7.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 419.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis María Campos al 1400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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