Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Departamento - Palermo Soho

Av Córdoba al 4000 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 72 m², USD 250.000 (comparada contra 209 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 257.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.472 contra USD 3.867 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
209
Mediana precio
USD 257.999
Mediana precio/m²
USD 3.867
Mediana m²
65 m²
Comparar con 209 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Penthouse Piso Completo en Piso 12 con terraza doble y balcón al frente sobre Av Córdoba y con Amenities SUM, Pileta Parrilla • Laundry en Palermo SohoEdificio en construcción • Últimas unidades disponibles • Piso Completo • con Amenities-Pileta • Rooftop con Parrilla y Quincho Abierto • SUM • ENTREGA MARZO 2027 Exclusivo edificio desarrollado en 13 plantas ya concluido el hormigón principal de todos los pisos, y las paredes de mampostería actualmente en la ultima etapa de construcción colocación de servicios y mamposterias, ubicado sobre Av. Cordoba 4000 a la altura de Gascon. El dpto cuenta con Máster Room con baño en suite y 2 dormitorio con baño completo, cocina, living comedor, balcón aterrazado, y doble terraza privada de libre disponibilidad. Detalles de calidad como acceso por dos ascensores y pisos de porcelanato, accesorios de baño de primera marca, cocina con mesada granítica y grifería de primera marca, DVH en las aberturas hacen de esta unidad tendrá terminaciones premium. Amenities Rooftop, piscina, parrilla, solárium, bicicletero y Laundry apto Profesional y Apto Airbnb. ENTREGA MARZO 2027 Ubicación de excelencia El edificio se encuentra en Av. Córdoba y Gascón, en el corazón de Palermo Soho, uno de los barrios más dinámicos y buscados de Buenos Aires. Sus calles arboladas, sus fachadas con murales y su animada Plaza Serrano (Plaza Cortázar) lo convierten en un punto de encuentro permanente entre vecinos, turistas y profesionales. Oferta gastronómica Palermo Soho es la locomotora gastronómica de la ciudad, con una variedad y calidad que le hace buena competencia al mismísimo centro porteño. ? A pocas cuadras del edificio conviven parrillas clásicas como Minga y Lo de Jesús, opciones internacionales como La Fábrica del Taco y el menú francés de Cocu, y cafés de especialidad como Lattente. La zona también alberga propuestas de fusión asiático-argentina como Niño Gordo, y parrillas de autor con ingredientes de estación como El Preferido de Palermo. ? Para después del trabajo o los fines de semana, bares con terraza, coctelería de autor y música en vivo completan una escena nocturna vibrante. ENTREGA MARZO 2027 Medios de Transporte La conectividad es excelente. La Línea D del subte (color verde) tiene tres estaciones en el barrio: Palermo, Plaza Italia y Ministro Carranza. ? La Línea B llega a la estación Malabia-Osvaldo Pugliese. ? En colectivo, numerosas líneas recorren la zona, entre ellas la 15, 39, 55, 106, 110 y 140 ?, con paradas a minutos a pie del edificio. El tren San Martín y el ramal Mitre también tienen parada en la estación Palermo, conectando el barrio con el resto del AMBA. Apto Profesional y Apto Airbnb. ENTREGA MARZO 2027 Amenities El edificio cuenta con Amenities en el Rooftop del piso 13 Pileta, Solarium, Parrilla y Laundry. Espacios para guardar bicicletas/monopatin/moto para cada unidad. Fecha de Entrega MARZO 2027. Últimas unidad disponible. ENTREGA MARZO 2027 Agenda una visita a la obra o tengamos una reunión en la oficina para contarte mas. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.238/mes

Necesitas ingresos por $ 8.708.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 259.999
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 250.000-3.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 332 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Córdoba al 4000, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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