Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 387.961

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Venta Palermo Chico, Semipiso Al Frente 2 Dormitorio Muy Luminoso 90 m²

Venta Palermo Chico, Semipiso al Frente 2 Dormitorio muy Luminoso 90 M2 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 3 ambientes, 80 m², USD 387.961 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 445.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.850 contra USD 5.570 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
199
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 5.570
Mediana m²
81 m²
Comparar con 199 propiedades similares
2 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Semipiso alto, de 2 dormitorios al frente, muy luminoso en Pereyra Lucena 2525, Palermo Chico, a metros de Av. del Libertador. Ideal para vivir o como inversión.El precio no incluye la cochera. Amplios ventanales llenan de luz natural los ambientes. La ubicación es al frente, el balcón y el doble vidriado hermético le dan una calma difícil de encontrar en la ciudad. La unidad • 2 dormitorios, 2 baños completos, living-comedor con cocina integrada y balcón. Opcional cochera. • Superficie cubierta 80,23 m², balcón 10,50 m², total 90,73 m² Aberturas de gran calidad con vidrio doble, que garantizan la aislación termina y acústica Puertas de piso a techo • Pisos de porcelanato de gran formato y mesadas de cuarzo • Baño con inodoro inteligente y griferías de alta gama • Piso radiante eléctrico, preinstalación de aire acondicionado frío/calor y cerradura electrónica Laundry Parrilla y Piscina El edificio Proyecto del estudio argentino-suizo RDR Arquitectos, con hall de acceso en materiales nobles como mármol y porcelanato, y ascensor inteligente. Rooftop con piscina, solárium y Parrilla, con vistas a la ciudad. Laundry de uso común. Acceso controlado con cámaras de seguridad. Para invertir El edificio es apto profesional y cuenta con Cerradura electrónica, laundry y una ubicación muy demandada por el turismo de alto nivel. Apto alquiler temporario. El entorno A media cuadra de Av. del Libertador, rodeado de museos como el Museo Nacional de Bellas Artes, el MALBA, el Museo de Arte Decorativo. Rodeado de parques como el Jardín Japonés y los Bosques de Palermo y a pocas cuadras de Plaza Francia, Parque Las Heras, Plaza Chile y Barrio Parque. Cerca de los shoppings Patio Bullrich, Alto Palermo y Paseo Alcorta. El barrio ofrece además una amplia oferta gastronómica y cercanía con las clínicas y hospitales más prestigiosos de la ciudad. Financiación Consultar opciones de financiamiento en dólares de hasta 24 meses. Los precios no incluyen gastos de posesión, escritura y sellados. Precios, disponibilidad y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso. Imágenes ilustrativas Lis Grandinetti • Mat. Nº 7161 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno." Lis Grandinetti • Mat. N° 7161 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.915
Precio del aviso
USD 387.961
Escritura y honorarios~2%
USD 9.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.789
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.457.411/mes

Necesitas ingresos por $ 13.829.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.990) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 387.961-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 387.96108 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Palermo Chico, Semipiso al Frente 2 Dormitorio muy Luminoso 90 M2, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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