Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.400

Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Núñez Amenities Premium

Pje. Manzanares 2373 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Nuñez, 2 ambientes, 34 m², USD 182.400 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 5.365 contra USD 3.380 de la mediana (+58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 3.380
Mediana m²
36 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Lomas de Nuñez

Descripcion

Departamento |2 Ambientes Venta Núñez Amenities Premium MAKER NÚÑEZ | Diseño, ubicación y calidad de vida en uno de los barrios con mayor proyección de CABA Descubrí Maker Núñez, un emprendimiento que combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada frente a Plaza Balcarce, en un entorno residencial con amplios espacios verdes y excelente conectividad. Desarrollado para quienes buscan vivir con comodidad o realizar una inversión segura, diseños modernos, gran luminosidad y amplios balcones. Todas las unidades se desarrollan al frente y, desde los pisos superiores, cuentan con vistas abiertas hacia el Río de la Plata. Su estratégica ubicación permite acceder rápidamente a Av. General Paz, Av. del Libertador, Panamericana y al centro de la ciudad, además de encontrarse próximo a una amplia oferta gastronómica, centros educativos, espacios recreativos y medios de transporte. Características • Amplio balcón. • Excelente iluminación natural. • Apto profesional. • Carpinterías con doble vidriado hermético (DVH). • Preinstalación para aire acondicionado. • Agua caliente central. • Cocinas completamente equipadas. • Griferías y sanitarios de primera calidad. Amenities Premium • Piscina. • Solárium. • Gimnasio. • Coworking. • SUM. • Parrillas. • Laundry. • Terraza de uso común. Una excelente oportunidad para quienes buscan resguardar su capital, obtener renta o acceder a una propiedad de categoría en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos por disponibilidad, valores actualizados y planes de financiación. Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.834
Precio del aviso
USD 182.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.192
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.590.688/mes

Necesitas ingresos por $ 6.362.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 182.400+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 182.40013 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pje. Manzanares 2373, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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