Departamento en alquiler en Flores Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 199.160 de expensas

Departamento en alquiler en Flores Norte · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes Semipiso en Alquiler con Balcón Al Frente – José Bonifacio 2996

José Bonifacio 2996 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 2 ambientes, 47 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 60 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 999.160, 7,7% por encima del costo total tipico (ARS 927.450); las expensas pesan 24,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
60
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm en Flores Norte

Descripcion

Si buscás un departamento con ambientes cómodos, buena distribución y un espacio al aire libre, esta propiedad reúne características que hacen la diferencia. Ubicado en José Bonifacio 2996, primer piso al frente, se destaca por su amplio living comedor, su balcón con vista a la calle y la agradable entrada de luz natural que recibe durante el día. Una excelente alternativa para quienes valoran vivir en un entorno residencial, con comercios, servicios y medios de transporte a su alcance. Distribución y características Al ingresar, encontramos un living comedor amplio y luminoso, con pisos de tonalidad madera, paredes claras y una distribución que permite organizar cómodamente el sector de estar y comedor. Su gran ventanal corredizo conecta directamente con el balcón al frente, que cuenta con cerramiento de protección y ofrece un agradable espacio exterior con vistas arboladas. La presencia de vegetación aporta una sensación de frescura y permite disfrutar de luz natural y ventilación. La cocina independiente cuenta con una distribución práctica y funcional, pensada para aprovechar al máximo los espacios de trabajo y guardado. Está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de acero inoxidable con doble bacha, cocina con horno y extractor de aire. Además, dispone de un espacio destinado a la instalación de un lavarropas, integrado dentro del mueble bajo mesada, lo que permite optimizar la superficie disponible y mantener el ambiente organizado. El dormitorio ofrece buenas dimensiones, pisos de tonalidad madera y un amplio placard empotrado con espacio de almacenamiento. El departamento dispone de baño completo con bañera, sanitarios y revestimientos de tonalidad celeste. Además, cuenta con un práctico sector auxiliar de guardado con estantes. Estufas a gas. Una ubicación que suma comodidad todos los días La propiedad se encuentra sobre José Bonifacio al 2900, en el barrio de Flores, en un sector residencial con excelente acceso a importantes avenidas. Su cercanía a Av. San Pedrito, Av. Directorio y Av. Juan Bautista Alberdi permite acceder a una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos, farmacias, servicios y propuestas gastronómicas. Además, cuenta con muy buena conectividad mediante distintas líneas de colectivos y acceso a la Línea A de Subte, estación San Pedrito, facilitando los desplazamientos hacia otros puntos de la Ciudad. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180 Esta combinación de entorno residencial, servicios cercanos y transporte público convierte a su ubicación en uno de los grandes atractivos de la propiedad. Una oportunidad para quienes buscan un departamento de 2 ambientes con balcón al frente, buena luminosidad, espacios funcionales y una ubicación práctica para la vida cotidiana. Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita. Carlos H. Lagatta Propiedades WhatsApp: 11 Ver datos Oficina: Ver datos / Ver datos Horario de atención: lunes a viernes de 10:30 a 18:30 hs. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Fotografías: Algunas imágenes fueron optimizadas visualmente mediante la eliminación de objetos personales y elementos móviles. No se alteraron pisos, paredes, muebles fijos, instalaciones ni características constructivas, respetando el estado real de la propiedad. El valor del alquiler, expensas y demás gastos informados pueden modificarse sin previo aviso. Las fotografías son de carácter no contractual.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 82 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 69 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2851 min · 42 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito2 min · 155 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 169 m
Educacion · 45 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 122 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 525 m
Canil8 min · 537 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 594 m
Salud · 30 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 303 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 319 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 735.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+8.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 46 avisos del segmento publicados en Flores Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Bonifacio 2996, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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