Ph en venta en Caballito Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 249.000

Ph en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

PH 4 Ambientes, Primer Piso Al Frente con Balcon y Terraza. Entrada Independiente - Caballito Norte

Pujol 1109 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caballito Norte, 4 ambientes, 145 m², USD 249.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 289.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.717 contra USD 2.304 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 289.500
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
125 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Caballito Norte

Descripcion

------------- EN VENTA ------------- PH antiguo en 1ER PISO 3 balcones al frente, en un estado impecable y con detalles que solo entendidos podrán apreciar: ° Gran luminosidad. ° Ventilación cruzada. ° Techos de 5 metros con bovedilla expuesta ° Propiedad con mucho potencial. ----------------------------------- ° Desarrollado en 3 plantas. ----------------------------------- ° 1ra PLANTA: ° Living comedor con balcón propio ° Cocina integrada ° 2 dormitorios c/u con su balcón, más un entrepiso ° 3er dormitorio o estudio en entrepiso ° 1 Baño completo original, de época. ° 1 Toilette ° 2da PLANTA: ° estudio dividido en 3 áreas 3ra PLANTA: ° Lavadero ° Terraza en 2 niveles con galería cubierta y cuarto de herramienta ----------------------------------- DETALLES CONSTRUCTIVOS --> Calefacción central y 3 equipos de Aire Acondicionado --> Carpintería exterior de CEDRO --> Pisos de Roble y de Pinotea machimbrada. Son originales --> Cocina moderna integrada al living --> El baño es original excepto el piso --> La escalera de acceso es de mármol de Carrara --> Orientación Oeste --> Vista verde desde los balcones --------------------------------------------------------------------------- ACEPTA PERMUTA menor valor + efectivo: 3 ambientes, planta baja, en Capital Federal, barrio a evaluar --------------------------------------------------------------------------- Gestionamos tu patrimonio con trato personal y dedicación exclusiva. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita! ------------------------------------------ Comercializa: LEGADO PROPIEDADES • Asunción 4318 • Villa Devoto Corredora a cargo: Laura de la Peña, Mat. CUCICBA 8240 ______________ Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. ---------------------------------------------------------------------- Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. ------------------------------------------------------------------------ La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.390/mes

Necesitas ingresos por $ 8.729.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
Esta propiedad
USD 249.000-8.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pujol 1109, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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