Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 5555, Cid Campeador

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 5555, Cid Campeador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
111 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 103% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 4 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 5555.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.458lo normal · 2.1922.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 181.918
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.322
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Essence 5 Local Comercial en Caballito Unidades de 2 ambientes Espacios concebidos bajo un diseño modero, con gran atención en los detalles que cambian tu vida. Amplio living comedor con salida al balcón. Cocina independiente dividida con vidrio repartido. Toilete de recepción. Dormitorio en suite. Lavadero. Losa radiante. RESPIRA DISEÑO. VIVI CONFORT. Proyecto: El edificio consta 9 Pisos + Cocheras + Bauleras. Cuenta con amenities de primer nivel y variedad, acordes al uso del edificio, compuesto como una comunidad con demandas diferenciadas. ESSENCE 5 es un proyecto residencial Premium. Detalles de diseño y materiales de primera calidad. El proyecto contempla un desarrollo de 3.600 m2 con departamentos amplios y cómodos, y una propuesta única en cuanto a los amenities de gran calidad. CABALLITO. EL CORAZÓN DE BUENOS AIRES Características: Unidades con amplios balcones. Cocina de moderno diseño. Frentes e interiores de placard completos. Preinstalación de cañeria de cobre y desague prevista para aire acondicionado. Artefactos de baño marca Roca con descarga de agua 2 niveles para ahorro. Tomas USB en todas las unidades para conectividad directa. Losa radiante en todas las unidades Grupo electrógeno Parrilla a gas en unidades 3 y 4 amb. Piso de porcelanato en todas las unidades. AMENTIES. · SUM · SECTOR COWORKING · EXPANSIÓN CON PERGOLA · PARRILLA · GIMNASIO · JUEGOS PARA NIÑOS · PISCINA DE ADULTO · PISCINA DE NIÑOS · SAUNA · SPA ENTREGA PREVISTA PARA DICIEMBRE 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 5555

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Maxikiosco · Avenida Diaz Velez1 min · 28 m
Dia Market · Avenida Diaz Velez 55381 min · 31 m
Res · Avenida Diaz Velez 55891 min · 45 m
Educacion · 50 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 222 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 222 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 73 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 122 m
24 de Septiembre3 min · 221 m
Salud · 25 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado2 min · 111 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 6,5% menos que en julio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 5555, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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USD 370.000
Departamento en venta
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