Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 206.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Belgrano R - Depto 3 Amb C/baulera

Mariscal Antonio José de Sucre 2900 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 3 ambientes, 64 m², USD 175.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.734 contra USD 2.971 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
90
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.971
Mediana m²
63 m²
Comparar con 90 propiedades similares
2 dorm en Belgrano R

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Belgrano R | 9.º piso, con balcón y baulera Ubicado en Mariscal Antonio José de Sucre 2900, en el barrio de Belgrano R, este departamento de 3 ambientes ofrece una distribución funcional, con ambientes bien diferenciados y detalles que vale la pena conocer. Living-comedor con pisos de parquet El área social cuenta con pisos de parquet, que aportan calidez al ambiente. Su ubicación en un noveno piso completa las características de este sector. Cocina independiente con comedor diario La cocina dispone de muebles bajo y sobre mesada de melamina blanca, que ofrecen espacio de guardado y una estética neutra. Su distribución permite incorporar el uso cotidiano del comedor diario, manteniendo diferenciados el sector de cocina y el living-comedor. La propiedad cuenta con un lavadero destinado a las tareas domésticas que permite mantenerlas separadas de los principales ambientes de la vivienda. Dos dormitorios con amplios placares y pisos de parquet Ambos dormitorios cuentan con pisos de parquet, en continuidad con el material utilizado en el living-comedor. La unidad dispone, además, de un baño completo y un toilette, una distribución práctica para el uso diario y para recibir visitas. Baño completo y toilette El departamento cuenta con un baño completo equipado con mampara en el sector de ducha, además de un toilette independiente. Esta distribución brinda mayor comodidad y funcionalidad. Baulera: espacio extra de guardado La propiedad incluye una baulera de 2 m², un complemento útil para guardar objetos de uso ocasional y aprovechar mejor el espacio dentro del departamento. Superficies y datos de interés Superficie cubierta: 64 m². Superficie total informada: 65 m². Baulera: 2 m² adicionales. Ambientes: 3. Dormitorios: 2. Baños: 1 completo y 1 toilette. Piso: 9.º. Expensas informadas: $206.000. Ubicación: Mariscal Antonio José de Sucre 2946, Belgrano R, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una alternativa para quienes buscan un departamento de dos dormitorios, con cocina independiente, lavadero separado, balcón y espacio de guardado adicional en Belgrano R. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.206.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 175.000-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariscal Antonio José de Sucre 2900, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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