Casa en venta en Barrio Parque General Belgrano

DUEÑO VENDE – CASA EN BARRIO RIVER CON GRAN TERRENO Y EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO INTERMEDIARIOS ABSTENERSE Oportunidad para desarrolladores, inversores o familias que busquen una propiedad con gran superficie de terreno en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en Barrio River, en una ubicación privilegiada, rodeada de importantes colegios, universidades y nuevos polos educativos y tecnológicos. EL TERRENO: EL PRINCIPAL VALOR DE LA PROPIEDAD • Frente: 10 metros • Fondo: 22 metros • Superficie de terreno: 220 m² • Excelente proporción de terreno para desarrollar un proyecto residencial. • Por la normativa específica aplicable al **Barrio River**, existe además la posibilidad de desarrollar **subsuelo para cochera**. • De acuerdo con el análisis de la normativa urbanística, el terreno permite proyectar aproximadamente **600 m² de superficie cubierta y semicubierta**, incluyendo el subsuelo. Por sus características, el mayor atractivo de esta propiedad está en su potencial constructivo. LA CASA Actualmente existe una casa de aproximadamente 101 m² en buenas condiciones de mantenimiento con todos los servicios funcionando lista para ser utilizada. Puede ser utilizada como vivienda mientras se define un proyecto futuro, o bien considerarse principalmente como una propiedad cuyo valor está dado por el terreno y su capacidad constructiva. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN BARRIO RIVER La propiedad se encuentra en Barrio River, uno de los sectores residenciales más exclusivos y tranquilos de Belgrano, caracterizado por sus calles arboladas, baja densidad y cercanía a importantes espacios verdes, deportivos, educativos y culturales. Esta ubicada a media cuadra del Bv Lidoro Quintero y a pasos de la Universidad Di Tella. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio residencial sin resignar conectividad con el resto de la Ciudad. Excelente conectividad A pocos minutos de Av. del Libertador, Av. Figueroa Alcorta y Av. Udaondo. Rápido acceso a Av. Lugones y Av. Cantilo, con conexión hacia la General Paz y zona norte. Cercanía a transporte público y a la estación Ciudad Universitaria del Ferrocarril Belgrano Norte. Excelente conexión con Belgrano, Núñez, Palermo y el centro de la Ciudad. Educación de primer nivel La propiedad se encuentra muy próxima a algunas de las principales instituciones educativas de Buenos Aires: Colegio Cristóforo Colombo Liceo Francés Jean Mermoz ORT Universidad Torcuato Di Tella Nueva sede del ITBA Ciudad Universitaria – UBA Un nuevo polo educativo, científico y tecnológico A pocos minutos se encuentra el Parque de la Innovación, un nuevo hub tecnológico, científico y educativo que reúne universidades, centros de investigación, empresas, startups y espacios de innovación. La zona está experimentando además importantes mejoras de infraestructura destinadas a conectar mejor Barrio River, el Parque de la Innovación y Ciudad Universitaria, incluyendo nuevas conexiones.