Casa en venta en Belgrano R · 7 ambientes
Casa en venta
USD 678.000

Casa en venta en Belgrano R · 7 ambientes

Venta Casa en Belgrano Master Suite Cochera Parrilla

Donado 2100 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano R, 7 ambientes, 240 m², USD 678.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por encima de la mediana del set (USD 457.000). El m² sale USD 2.825 contra USD 2.198 de la mediana (+28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 457.000
Mediana precio/m²
USD 2.198
Mediana m²
207 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm en Belgrano R

Descripcion

CASA A ESTRENAR. 7 AMB • MASTER SUITE • PLAYROOM • COCHERA • PARRILLA Casa a estrenar en el limite entre Belgrano R y Coghlan de cuatro plantas con ascensor. PLANTA BAJA Ingreso por patio de acceso • Hall de recepción • Amplio escritorio / sala de estar • Toilette de recepción • Cochera para un auto y una moto • Lavadero con espacio para lavarropas y secarropas • Dependencia con placard y baño con ducha PRIMER PISO Amplio living comedor • Cocina integrada con barra desayunadora y comedor diario • Sala de TV • Toilette • Doble acceso al deck y jardín con parrilla. SEGUNDO PISO Master suite con vestidor y baño con hidromasaje y doble bacha • Dos dormitorios con placard • Cuarto dormitorio con espacio de guardado • Baño completo TERCER PISO Playroom con dos terrazas • Baulera • Sala de máquinas DETALLES • Ascensor de acero inoxidable • Pisos de madera de roble de Eslavonia • Puertas interiores de doble contacto con burletes macizas de cedro marca Marroncelli con cerraduras magnéticas • Calefacción por radiadores con caldera marca Peisa • Termotanque de alta recuperación de 150 litros marca Rheem • Baños con artefactos marca Ferrum, griferías marca FV • Anafe a gas • Horno eléctrico • Placares con puertas espejadas e interiores completos • Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes • Ventanas con vidrio DVH y aberturas de madera de cedro Marroncelli • Sistema de riego automatizado por goteo en el jardín • Instalación para futura pileta en el jardín • Garage con portón automático a control remoto • Bomba presurizadora marca Rowa SUPERFICIE Planta Baja Cubierta: 91 m2 Descubierta: 19m2 Primer piso Cubierta: 85 m2 Descubierta: 67 m2 Segundo piso Cubierta: 94 m2 Tercer piso Cubierta: 49 m2 Descubierta: 18 m2 Superficie cubierta total: 319 m2 Superficie descubierta total: 104 m2 Total: 423 m2 Frente: 10m Fondo: 17,30m Sup. Terreno: 173 m2 Cantidad plantas : 4 Cobertura cochera : Cubierta • Terminaciones • Puertas interiores de doble contacto con burletes macizas de cedro marca Marroncelli con cerraduras magnéticas Calefacción por radiadores con caldera marca Peisa Agua caliente por termo tanque de alta recuperación de 150 litros marca Rheem Baños con artefactos marca Ferrum, griferías marca FV y vanitory de roble Americano, Ascensor en acero inoxidable Pisos de madera roble de Eslavonia Hidromasaje en Baño suite Cocina con extractor de acero, anafe a gas, horno eléctrico, pileta de cocina marca Johnson, grifería FV y mesadas de Cocina marca Silestone Lavadero con espacio para lavarropas y secarropas, mesada de granito gris mara, pileta marca Johnson y grifería FV. Vestidor en dormitorio Suite Placares en dormitorios con puertas espejadas e interiores completos, preinstalación de Aires Acondicionados en todos los ambientes. Ventanas de madera de cedro Marroncelli con doble vidrio hermético y herrajes italianos, Jardín con riego automatizado por goteo Portón garaje motorizado con control remoto Bomba presurizadora marca Rowa. Instalación para futura pileta en jardín. Parrilla con herraje. POSIBILIDAD DE ENTREGAR LA CASA CON PILETA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 739.088
Precio del aviso
USD 678.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.865
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.947.034/mes

Necesitas ingresos por $ 23.788.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 800.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 678.000-15.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 678.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado 2100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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