VENTA 1400 Héctareas en Chancani Córdoba
Campo en venta
USD 250.000

VENTA 1400 Héctareas en Chancani Córdoba

Chancani Ruta 51 70 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Cordoba, 1.400 ha, USD 250.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 292.500): mas barata que el tipico del segmento. El precio por hectarea es USD 179. Apto para agricultura y ganaderia.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 292.500
Mediana precio/m²
USD 550
Mediana m²
375 m²
Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

SL SERVICIOS INMOBILIARIOS ofrece en VENTA 1400 HECTAREAS en Chancani Provincia de Córdoba Carateristicas • 1400hs sobre ruta prov 51 a 5km de chancani y 70 de villa Dolores. Campo apto para cría vacuna y cabras buena receptividad 6has/vaca todo campo natural con monte de jarilla algarrobo blanco y un monte de quebracho. Posee una vertiente de agua natural de excelente calidad hacia la ladera de la sierra y se usa como Aguada para animales de ahí el nombre del campo "agua hallada " El campo esta cruzado por la ruta 51 y hacia el norte termina en la cima de la sierra de pocho y hacia el sur en las cercanías del pueblo. La parte al sur con 400has con aptitud agrícola , donde se ha sembrado alfalfa para Cortes avena maíz y cultivos intensivos y regionales nuñez naranja higos . El campo limita con una reserva provincial agroforestal meteorológica , dispone de acequias de riego proveniente de una represa en el pueblo, además dispone de una represa que se usa como Aguada para animales en la parte cerca de la ruta. Cuenta con un atractivo turístico ya que esta cerca de los tuneles de chancani muy conocidos en la zona y mucho potencial forestal de monte nativo. Las mejoras ( alambrados ,corrales ,caminos inyternos ) Impuestos al dia ESCRITURA y entrega INMEDIATA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.332/mes

Necesitas ingresos por $ 8.741.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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