MERGER VENDE CASA A ESTRENAR EN LA DESEADA

Calera Central, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Calera Central, 3 dormitorios, 330 m², USD 490.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.485 contra USD 2.031 de la mediana (-26,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 650.000
Mediana precio/m²: USD 2.031
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa a estrenar en Country La Deseada, distribuida en dos plantas: Planta baja, con cocina-living-comedor integrado, con espacios muy amplios, un toilette, lavadero independiente con tender, quincho-asador y cochera semicubierta para 2 vehículos . Planta alta , con pasillo que distribuye los 3 Dormitorios , uno de ellos en suite y los otros dos con sus respectivos placares y baño completo zonificado. Todo el inmueble esta construido con materiales de primera calidad, aberturas DVH, porcelanato, yeso, mobiliario de excelente calidad, loza radiante. Además, la casa esta ubicada en el centro del barrio con excelentes vistas a las Sierras. CPI 6795 M.P 02.3585

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.095

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.245.674/mes

Necesitas ingresos por $ 16.982.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

MERGER VENDE CASA A ESTRENAR EN LA DESEADA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Busquedas relacionadas