Terreno en venta

USD 269.900

= $ 413,9 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Terreno en venta en Villa Luro

Toda la carne al asador - terreno 7.79x34.66

Gómez De Fonseca 400 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Luro, 270 m², USD 269.900 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.000 contra USD 1.528 de la mediana (-34,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 1.528
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 51 propiedades similares

en Villa Luro

Descripcion

GOMEZ DE FONSECA 430 entre Sarachaga y Aranguren ancha Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI Entre Sarachaga y Aranguren, interesante ubicación dentro de FLORESTA • VILLA LURO • VELEZ SARSFIELD, privilegiado entorno calle con estacionamiento permitido e irrestricto, veredas arboladas y tiene todo muy al alcance de la mano. Potencial infinito para este terreno sobre lote 7.80 x 34.60 = 270 m2 que tiene construidos según relevamiento del GCBA 195 m2 íntegramente todo en bajos que se conserva original de época. Ideal para una familia que busque una vivienda familiar o multifamiliar que encuentre en esta propiedad el escenario propicio para remodelar, ampliar, reciclar y-o construir y vivir en un barrio tranquilo. Ficha técnica según Mapa de Buenos Aires Superficie Total: 270.00 m2 Superficie Cubierta: 195.00 m2 ZONIFICACIÓN Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. Área edificable en planta 268,946 m² Altura Máxima 9 m Altura Máxima Plano Límite 9 m Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. INFORMACION BARRIAL Barrio: Vélez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407ATH Latitud/Longitud: -34.631755, -58.490670 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 5 Barrio Copello • Retiro 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers • Hipódromo (R) 36 Plaza Italia • Villa Celina 49 Primera Junta • Est José Ingenieros 63 Barrancas Belgrano • Villa Madero 85 Boca • Flores 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario • Barrio 9 De Abril 96 Constitución • Pontevedra (R) 99 Liniers • Correo Central 104 Once • San Justo 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 113 Barrancas de Belgrano • San Justo 114 Barrancas de Belgrano • Puente La Noria 136 Primera Junta • Navarro (R) 163 Primera Junta • San Miguel 166 Palermo • Merlo Gómez (R) 172 Caballito • Isidro Casanova 181 Boedo • Ramos Mejía (R) 182 Parque Avellaneda • J C Paz COLEGIOS cercanos (E) estatal (P) privado (E) Escuela Primaria Común N° 23 • República de Portugal • Gualeguaychú 520 (E) El Jardín De La Floresta • Gualeguaychú 550 (P) Instituto Espíritu Santo IES colegio • Av. Avellaneda 4455 (P) Escuela Libre Micael • Bogotá 4301 GARAGES cercanos Goya 140 Av. Avellaneda 4238 .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.218

Precio del aviso: USD 269.900
Escritura y honorarios~2%: USD 6.532
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.723
Comision inmobiliaria~4%: USD 13.063

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.351.466/mes

Necesitas ingresos por $ 9.405.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Luro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-0.9%
Esta propiedad: USD 1.000/m²-20.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.