Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 590.000

Terreno en venta en Villa Devoto

Venta Lote Villa Devo Para Desarrollo Inmobiliario

Pareja 4700 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Devoto, 339 m², USD 590.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 515.000). El m² de lote sale USD 1.740 contra USD 1.524 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 1.524
Mediana m²
332 m²
Comparar con 60 propiedades similares
en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Juan Ignacio Bottazzini CMCPSI 6276 • Contacto: Javier Lionel Salamone El lote se encuentra sobre la calle PAREJA entre DESAGUADERO Y ALLENDE, en el tranquilo barrio de Villa Devoto. Se caracteriza por ser un barrio urbano residencial. \"El Jardín de la Ciudad\". Con importante movimiento y visto por sus vecinos con un alto sentido de pertenencia, debido a su ubicación en la ciudad. Cuenta con lugares históricos, educativos, de recreación, salud, como su Plaza Arenales, la iglesia de San Antonio, Hospital Zubizarreta,, Devoto Shopping y tanto más. Actualmente con gran actividad nocturna por cruzarlo el Polo Gastronómico y La Ruta del Vino. Villa Devoto sigue siendo el Barrio más arbolado de la ciudad, sigue manteniendo su aspecto de tranquilidad, por sus avenidas o calles anchas corren verdes boulevares, aún con el crecimiento habitacional de los últimos tiempos. DATOS DEL LOTE Superficie Total 339 m2 Frente 8,80 x 38,60 Fondo Unidades 2 • Piso rasante 1 • superficie edificada 136 m2 Sustentabilidad de altura BAJA 1 (máxima 12 m) No tiene afectaciones Parcela Ver datos / USAB 1 BARRIO VILLA DEVOTO COMUNA 11 (CP 1419) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.272.343/mes

Necesitas ingresos por $ 21.089.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,7% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.708/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
Esta propiedad
USD 1.740/m²+1.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.740/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pareja 4700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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