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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en venta

Simbrón 4700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESPECTACULAR OPORTUNIDAD PLANTA BAJA:LOCAL CON VIVIENDA PRECARIA 1 PISO: 2 DPTOS DE DOS AMBIENTES A REFACCIONAR 2 PISO: TERRAZA ACCESIBLE Actualmente TIENE CONSTRUIDO 180M2 Areas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.Altura Máxima: 11,20 metros. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento. sucesion en tramite fin de junio 2020 MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Servicios: Cloacas, Gas AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240.Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 62,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,9% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47501 min · 74 m
Devoto Shopping · Quevedo 33652 min · 116 m
Maxikiosco4 min · 248 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada3 min · 184 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica5 min · 313 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri3 min · 222 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza5 min · 306 m
Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 490 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 338 m
BONITOS · clinica especializada · privado9 min · 560 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 4700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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