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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Venta terreno en villa del parque

Empedrado 2300, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.003 m²

Descripcion

Lote en Villa del Parque (frente a Agronomia) Empedrado 2346 (a mts de Av. San Martín) -Medidas : 26 X 43,41= Superficie 1.003 m2 Salen 3680 m2 vendibles + 38 cocheras en subsuelo y P. B Plano registrado y permiso de obra SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 42 en la zona
Punto Agronomia1 min · 55 m
Dia · Avenida San Martin1 min · 57 m
La Boutique2 min · 150 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica7 min · 440 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica7 min · 440 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano1 min · 51 m
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 380 m
Plazoleta Carlos de la Pua10 min · 610 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado7 min · 471 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico9 min · 550 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Empedrado 2300, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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