Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 389.000

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en Venta Villa Crespo - Caba

Luis Belaustegui al 800 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Crespo, 381 m², USD 389.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por debajo de la mediana del set (USD 670.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.021 contra USD 1.930 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
124
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 1.930
Mediana m²
371 m²
Comparar con 124 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

LOTE EN VENTA sobre Luis Belaustegui 800, Villa Crespo, CABA. TERRENO EN VENTA EN VILLA CRESPO, CAPITAL FEDERAL, CALLE DR. LUIS BELAUSTEGUI LUIS AL 800 SUPERFICIES Y MEDIDAS TERRENO: FRENTE: 8.66 M FONDO: 44 M SUPERICIE DEL LOTE 381 M² SUPERFICIE TOTAL: 264 M² LOTE DE 8.66X44, USA MEDIA, 1200M2 VENDIBLES APROXIMADOS, PLUSVALÍA 20.000 UVAS. ESTA UBICADO EN DR. LUIS BELÁUSTEGUI AL 800, ENTRE DR. NICOLÁS REPETTO Y CUCHA CUCHA, PROXIMO A AVDA. SAN MARTIN, AVDA. J. B. JUSTO, AVDA. HONORIO PUEYRREDÓN, METROBÚS, COLECTIVOS, ZONA DE GRAN CRECIMIENTO CON PROYECCION DE LA CONSTRUCCION DE LA LINEA G DE SUBTERRANEOS A FUTURO.. EXISTE LA OPCIÓN DE ACEPTAR EN PARTE DE PAGO UNIDADES DE MENOR VALOR. SE COMPONE DE DOS UNIDADES INDIVISAS. LA UNIDAD QUE DA AL FRENTE A RECICLAR TOTALMENTE DE UNA SUPERIFICIE APROXIMADA DE SESENTA M2 CUADRADOS CUBIERTOS , CONTIENTE DOS SALAS, UN BAÑO COMPLETO,COCINA Y PATIO O GARAJE LA UNIDAD TRASERA SE ENCUENTRA EN GENERAL EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, CON MEJORAS PENDIENTES, ESTÁ DESARROLLADA EN DOS PLANTAS. LA PLANTA BAJA ESTÁ COMPUESTA EN PLANTA BAJA POR UN LIVING COMEDOR, RECEPCIÓN , BAÑO COMPLETO, AMPLIA COCINA COMEDOR, LAVADERO Y CUARTO DE PLANCHAS DESARROLLADA EN UNA SUPERFICIE DE 96,6 METROS CUADRADOS CUBIERTOS Y PATIO INTERIOR DE 7,00 M2 CUADRADOS DESCUBIERTOS CON ESCALERA DE ACCESO A BALCÓN TERRAZA. LA PLANTA ALTA ESTA COMPUESTA DE TRES DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO DESARROLLADOS EN 46,7 METROS CUADRADOS CON ACCESO A BALCÓN TERRAZA DESCUBIERTO. EL FONDO ES LIBRE CON UN PATIO DESCUBIERTO Y ESPACIO DE JARDÍN TOTALIZANDO APROXIMADAMENTE 130 METROS CUADRADOS DESCUBIERTOS. Queres consultarnos tus dudas? COMUNICATE CON NUESTROS ASESORES!! La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.402.808/mes

Necesitas ingresos por $ 13.611.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.185/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 1.021/m²-53.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.021/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 562 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Belaustegui al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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