Terreno en venta en Villa Crespo

Lote con casa a demoler en Aráoz y Castillo, altura máxima 22,80 m (U.S.A.A.), ideal desarrollo Oportunidad para desarrolladores y constructores: lote de 7,58 m de frente por 12,38 m de fondo, con una superficie de 93,84 m², sobre Aráoz, en Villa Crespo casi Palermo. El terreno está en un área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3 (MUS B3), con Unidad de Sustentabilidad U.S.A.A. (Altura Alta). Admite vivienda, comercio y servicios, y permite construir hasta 22,80 m de altura, con un plano límite de 29,80 m. El área edificable en planta es de 90,92 m², el 96,6 % del lote, de modo que casi todo el terreno es aprovechable. Según una estimación preliminar, el proyecto podría alcanzar entre 490 y 600 m² vendibles, con unos 700 a 750 m² construibles en 9 niveles (planta baja, 6 pisos y 2 retiros). La propiedad cuenta con una casa existente de 102 m² cubiertos, en mal estado de conservación, con escaso valor constructivo a preservar. El valor está en el terreno y en su capacidad constructiva. Características destacadas: Lote de 7,58 x 12,38 m (93,84 m²) Zonificación MUS B3 / U.S.A.A. (altura alta) Altura máxima de 22,80 m, con plano límite de 29,80 m 96,6 % del lote edificable en planta Entre 490 y 600 m² vendibles estimados (a confirmar con prefactibilidad) Uso mixto: vivienda, comercio y servicios Posibilidad de englobar con parcelas linderas, lo que mejoraría el aprovechamiento Importante: los m² construibles y vendibles son estimaciones y deben confirmarse con una prefactibilidad. La parcela está alcanzada por riesgo hídrico, por lo que pueden aplicar exigencias de control de agua pluvial. Consultas: Martín Cordenons, Martillero y Corredor Público, C.U.C.I.C.B.A. N°8422. Contacto: Ezequiel Oria, Martillero y Corredor Público. Tel: + Ver datos Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de costo, impuestos y servicios, fotos y medidas de esta propiedad son orientativas. Los datos son proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de leer este aviso, lo que puede resultar en inexactitudes e inconsistencias con los obtenidos de la factura, título y perfil de los documentos legales de la propiedad. El interesado deberá realizar las comprobaciones pertinentes antes de realizar cualquier actividad, y solicitar a sí mismo a sus peritos las copias necesarias de los documentos pertinentes. La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución Conjunta No. 2371 de AFIP (requiere COTI). Matriculado responsable:CORDENONS MARTIN MATRICULA CUCICBA 8422. MATRICULA CMCPSM 2984