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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 11.900.000
= $ 18.896 M
Cuota UVA desde $ 107,3 M/mes · ingresos $ 429,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Venta terreno lote con planos aprobados en villa crespo

Gurruchaga 300, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
3.200 m²

Descripcion

Gurruchaga al 300 Esquina Padilla 12.000 VENDIBLES CON PLANOS APROBADOS para una torre de 23 pisos + 200 /230 cocheras en dos subsuelos, Superficie total constructiva 19.000m2 Proyecto: Mario Roberto Alvares. Sobre Lote de 3200m2 aprox. Se escuchan propuestas con metros en obra. SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.972.190 en total: USD 11.900.000 del aviso mas USD 1.072.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.340.948 por mes con ingresos de $ 429,4 M.

Costo total realUSD 12.972.190
Precio del aviso
USD 11.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 287.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 208.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 575.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.340.948/mes

Necesitas ingresos por $ 429.363.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.975.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Mercado Soho · Armenia 17443 min · 209 m
Ninina · Gorriti 47383 min · 210 m
Eligourmet3 min · 214 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO JARDIN AMAPOLA · inicial · privada3 min · 187 m
CENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 288 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 01 DE 09) · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Serrano2 min · 112 m
Plazoleta Julio Cortazar2 min · 117 m
Canil5 min · 338 m
Salud · 26 en la zona
CUMELEN · clinica especializada · privado2 min · 142 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 300, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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