Terreno en venta

USD 338.000

= $ 518,3 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en Villa Crespo

Coronel Apolinario Figueroa 200 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 319 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Crespo, 319 m², USD 338.000 (comparada contra 140 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.060 contra USD 1.840 de la mediana (-42,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 27/07/2026 (de USD 365.000 a USD 338.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 140
Mediana precio: USD 590.000
Mediana precio/m²: USD 1.840
Mediana m²: 316 m²

Comparar con 140 propiedades similares

en Villa Crespo

Descripcion

Venta, Villa Crespo, Lote • USAB 2 c/enrrase • 8,88m x 35,90m de fondo Apolinario Figueroa 200. LOTE > ID Catastral = 047-073-003 > Frente = 8,88m > Fondo = 8,90m > LDP Izquierda = 35,90m > LDP Derecha = 35,90m > área = 319,2m2 EDIFICABILIDAD USAB 2 • Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2. > PB + 4 Pisos (+ enrrase). > Altura máxima = 14,6m > Vendibles = 1.094m2 (aprox.) > Enrrase con el edificio de al lado. > Mixtura de Usos de Suelo 2. > Plusvalía = USD 16.730 > Estudio de prefactibilidad a disposición. DESCRIPCIóN DE LA PROPIEDAD: -La casa se compone por 3 sectores destinados a vivienda en PB y 1er piso y una planta libre con ingreso de camionetas al fondo de la propiedad. Todo lo construído del estilo de una casa chorizo de techos altos, techos de bovedilla, pisos de pinotea y mosaicos, paredes anchas y aberturas originales. PLANTA BAJA -Ingreso por Apolinario Figueroa. -Acceso peatonal. -Acceso vehicular (tamaño camioneta). -Hall de ingreso. -3 habitaciones conectadas entre sí. -Galería cubierta con vidrio repartido. -Cocina independiente. -Baño. -Lavadero independiente. -Cuarto de guardado. -Planta libre (ex-local) al fondo con gran horno. -Escaleras a Primer Piso. PRIMER PISO -Lavadero semicubierto. -Baño. -Terraza. -Galería semicubierta. -3 habitaciones al frente. -Cocina. -Baño. -3 habitaciones al contrafrente. -Living comedor. SUPERFICIE Superficie lote: 319,2m2 INSTALACIONES: Intalación eléctrica. Instalación de agua. Instalación de gas. SERVICIOS -ABL: $ -Aysa: $ -Expensas: no paga -Luz: $0 -Gas: $ ESTADO: -A reciclar. ORIENTACION: Norte. EDIFICIO • Entre medianeras • PB + 1 piso. • Escaleras. Sin ascensor. ACCESOS: • Colectivos: 15, 24, 42, 55, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 135, 141, 146. • A 1 cuadra de la Plaza Benito Nazar. • A 2 cuadras de Av. Warnes. • A 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 3 cuadras de Av. Angel Gallardo. • A 3 cuadras de Av. Honorio Pueyrredón. • A 5 cuadras de Av. San Martín. • A 5 cuadras del Cid Campeador. • A 5 cuadras de Av. Corrientes. • A 6 cuadras de la estación Malabia de la línea de subte B. • A 6 cuadras de Av. Díaz Velez. • A 6 cuadras del Parque Centenario. • A 7 cuadras de Av. Juan B. Justo. • A 4 cuadras de Av. San Juan. • A 5 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 7 cuadras de Av. Rivadavia. • A 8 cuadras de la estación de subte Castro Barros de la línea A. • A 8 cuadras de la estación de subte Boedo de la línea E. • A 9 cuadras de Av. José María Moreno. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escaleras dentro de la misma. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 368.454

Precio del aviso: USD 338.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.180
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.915
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.359

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.944.201/mes

Necesitas ingresos por $ 11.776.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

27 de jul de 2026USD 365.000 → USD 338.000-7.40%

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.185/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-0.8%
Esta propiedad: USD 1.060/m²-51.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 562 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.