Terreno en venta en Recoleta

Excelente Lote en Recoleta • Laprida 1246 | USA A (22,80 m) | Edificio de 9 Pisos 1.498 m² Construibles • 1.274 m² Vendibles FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL DE PROYECTO: Superficie del Terreno: 218,03 m² Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Altura Máxima Permitida: 22,80 metros Capacidad Constructiva Total (sobre nivel cero): 1.498,71 m² Superficie Vendible Estimada: 1.274 m² (calculada con deducción real de partes comunes) Distribución Proyectada: Edificio de 9 Pisos (los últimos 2 con retiro para penthouse / unidades exclusivas con terraza propia). Subsuelo: Apto cocheras y bauleras (no computa para la capacidad constructiva ni suma plusvalía). Lote con excelente relación de Incidencia por m2 vendible. Estudio de Prefactibiidad disponible, con cálculo estimado de plusvalía a disposición. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO: Ubicado sobre la calle Laprida al 1246 (entre Charcas y Mansilla), en una de las microzonas residenciales más consolidadas, demandadas y de mayor categoría de Recoleta / Barrio Norte. Avenidas y Conectividad: A 1 cuadra de Av. Santa Fe, 4 cuadras de Av. Coronel Díaz, 3 cuadras de Av. Córdoba y 4 cuadras de Av. Pueyrredón. Transporte: A pocas cuadras de las estaciones de Subte Línea D (Agüero / Pueyrredón) y Línea H, con red de colectivos/Metrobus. Puntos de interés: A metros del área gastronómica de Boulevard Charcas, a 4 cuadras del Alto Palermo Shopping, cercano al Parque Las Heras y con la proximidad de importantes centros médicos como el Hospital Alemán, la Clínica Suiza Argentina y el Hospital Niños Ricardo Gutiérrez. PUNTOS DESTACADOS PARA EL DESARROLLADOR: Ubicación Premium: Microzona de alta velocidad de venta para unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con excelente valor por m² terminado. Plantas Versátiles: El 8° y 9° piso permiten desarrollar unidades de categoría con terraza propia, aumentando el ticket promedio de venta del proyecto. Condiciones de Negociación: Se analizan propuestas con posibilidad de esquemas de pago combinados INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA: Disponemos del Estudio de Factibilidad Técnico Completo con el informe normativo detallado para desarrolladores/constructores e inversores interesados. Consultanos para coordinar una reunión o solicitar el informe técnico! VAMOHADEB PROPIEDADES Jorge Newbery 1620 Las Cañitas , CABA Viviana Cel Ver datos Viviana Mohadeb Matrícula Colegio Inmobiliario: N° 492 Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179 Alicia Slelatt de Mohadeb Matrícula Colegio Inmobiliario: N° 491 Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242