Terreno en venta en Parque Patricios

Importante predio de 17.639 m2 con salida a 3 calles, 155 m de frente sobre Av. Amancio Alcorta Excelentes accesos y egresos. Rodeado de autopistas: Au. 25 de Mayo, Au. Perito Moreno, Au. Arturo Frondizi. Actualmente depósito con playa de estacionamiento y maniobras. Cuenta con 4 naves parabólicas: A 75m x 20m • altura (10,34m a 6,8m)- oficinas, pañol, talleres, baños y vestuarios para personal, B 97m x 30m • altura (10,5m a 6,8m)- 8 fosas para revisión mecánica de 12,78m x 1,20m, talleres y oficinas C 20m x 19m • altura mínima 6,11 • funciona la carga de combustible para micros de dos pisos D 28,16m x 18,60m • altura (8,6m a 6,11m)- lavadero de rodillos para micros de dos pisos . Dos tanques de 30.000 litros de combustible . Tanque de agua de gran capacidad (7,8m de diámetro) . Piso de Hº Armado, gran playa de maniobra y estacionamiento con seis fosas mecánicas . Sistema contra incendio con sistema de presurización con 3 bombas ( ppal. 80m3/h a 45m.c.a, bomba 2da en reserva 60m3/h a 45m.c.a y bomba jockey 6m3/h, a 40m.c.a para rociadores) .Entrada por 3 calles: Alcorta, Lavarden y Zabaleta. Según nuevo Código Urbanístico: clasificación USAA (fotos 5 y 6) • altura máxima construible 22,8 m más 2 retiros, plano límite 29,8 m • construibles 10 plantas. Superficie construible de 112.000 m2 aproximadamente. Usos: Area de Altura Mixtura de Uso de Suelo 4 (foto 7) • residencia, depósito, local de venta y servicios, comercio de afluencia metropolitana. Permite desarrollo que contemple viviendas, oficinas, comercios y áreas de esparcimiento, entre otros. Nela Larrague • Matrícula CUCICBA 256 • Matrícula CMCPSI 5280 Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.- OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: NLR177