Terreno en venta en Parque Patricios

TERRENO USAB2 ENTRE MEDIANERAS ! 5 PLANTAS, 790M2 VENDIBLES !#Venta | #Terreno | #Boedo | #Departamentos | #Frente Maza 1800 • Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características: ~ Terreno ubicado en la zona más residencial del barrio de Boedo, en el cruce de Maza entre Inclán y Salcedo. ~ Eficiente capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de USAB2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2). ~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente con ingreso de sol directo en horas de la tarde en los ambientes que se disponen al frente. ~ A 124 metros de Avenida Boedo. A 176 metros de Avenida Juan de Garay. A 224 metros de Avenida Chiclana. A 276 metros de Avenida Pavón. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte / metro Líneas E y H. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio: ~ Entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo color gris con puerta de acceso peatonal en su lateral orientado hacia el N (Norte). ~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 217M2 en zonificación USAB2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2). ~ Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. ~ El destino de mixtura de usos nivel A2 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Código Urbanístico (CUR): ~ Apto para construir PB + cuatro (4) pisos = cinco (5) plantas totales. ~ Superficie edificable: 860M2 | Altura máxima: 11.60M | LFI: 19.83M. | LIB: No incidente. ~ Superficie vendible: 790M2 Plusvalía: ~ 3.960UVAs (Superficie edificable x 80% • M2 según FOT). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al +54 9 #Reservas al #Consultas a #Oficina en Avenida San Juan 3467 • CABA Desde 1921 • #OportunidadesGrandesComoUnaCasa