Terreno en venta

USD 720.000

= $ 1.109,2 M

Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,2 M

Terreno en venta en Palermo Viejo

Lote en Venta en Palermo Soho | 351 m² | Usab 2 | Para Desarrollo Inmobiliario

Soler 4849 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 351 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Palermo Viejo, 351 m², USD 720.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 749.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 2.051 contra USD 2.226 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 06/10/2026 (de USD 780.000 a USD 720.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 749.000
Mediana precio/m²: USD 2.226
Mediana m²: 337 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Palermo Viejo

Descripcion

Lote en venta en Soler 4800, Palermo Soho, excelente ubicación dentro de una de las zonas con mayor demanda residencial y comercial de CABA. Terreno de 351 m², zonificación USAB 2, con altura máxima permitida de 14,60 m. Según estudio de factibilidad, cuenta con una superficie real construible estimada de 820 m² totales y una superficie real vendible aproximada de 716 m², entre metros cubiertos y semicubiertos. Ideal para desarrollo inmobiliario boutique, edificio residencial, unidades funcionales modernas, renta o inversión patrimonial. Posibilidad de proyectar unidades habitacionales, espacios comunes y cocheras cubiertas. Una oportunidad sólida en Palermo para desarrolladores que buscan ubicación, normativa clara y potencial comercial real. Ubicación: Soler 4800, Palermo Soho, CABA Superficie del terreno: 351 m² Zonificación: USAB 2 Altura máxima permitida: 14,60 m Planta baja mínima: 2,60 m Superficie real construible estimada: 720 m² cubiertos + 100 m² semicubiertos Superficie real vendible estimada: 616 m² cubiertos + 100 m² semicubiertos Total vendible estimado: 716 m² aprox. Potencial: desarrollo residencial / unidades funcionales / cocheras / amenities o espacios comunes Cocheras estimadas: hasta 10 unidades, según anteproyecto Uso de suelo: Mixtura de Usos del Suelo 2, apto para residencia, servicios y comercios de mediana afluencia, según estudio técnico. Consultanos para recibir el estudio de factibilidad completo, planos y detalles técnicos del lote. Producto ideal para desarrollador con visión, números claros y ubicación de alto valor. Terreno de 351 m², zonificación USAB 2, con altura máxima permitida de 14,60 m. Según estudio de factibilidad, cuenta con una superficie real construible estimada de 820 m² totales y una superficie real vendible aproximada de 716 m², entre metros cubiertos y semicubiertos. Ideal para desarrollo inmobiliario boutique, edificio residencial, unidades funcionales modernas, renta o inversión patrimonial. Posibilidad de proyectar unidades habitacionales, espacios comunes y cocheras cubiertas. Una oportunidad sólida en Palermo para desarrolladores que buscan ubicación, normativa clara y potencial comercial real. Ubicación: Soler 4800, Palermo Soho, CABA Superficie del terreno: 351 m² Zonificación: USAB 2 Altura máxima permitida: 14,60 m Planta baja mínima: 2,60 m Superficie real construible estimada: 720 m² cubiertos + 100 m² semicubiertos Superficie real vendible estimada: 616 m² cubiertos + 100 m² semicubiertos Total vendible estimado: 716 m² aprox. Potencial: desarrollo residencial / unidades funcionales / cocheras / amenities o espacios comunes Cocheras estimadas: hasta 10 unidades, según anteproyecto Uso de suelo: Mixtura de Usos del Suelo 2, apto para residencia, servicios y comercios de mediana afluencia, según estudio técnico. Consultanos para recibir el estudio de factibilidad completo, planos y detalles técnicos del lote. Producto ideal para desarrollador con visión, números claros y ubicación de alto valor.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 784.872

Precio del aviso: USD 720.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%: USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%: USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.301.119/mes

Necesitas ingresos por $ 25.204.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

06 de oct de 2026USD 780.000 → USD 720.000-7.69%

Precios de terrenos en Palermo Viejo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.291/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.8%
Esta propiedad: USD 2.051/m²-10.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Viejo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.