Terreno en venta en Nuñez

VENTA DE TERRENO – CUBA AL 2884Potencial estimado: 1.105 m² vendibles | Excelente oportunidad para desarrolladores Ubicado sobre Cuba al 2884, entre Congreso y Quesada, en el corazón de Belgrano C, se ofrece excelente lote propio de aproximadamente 201 m², emplazado en una de las zonas residenciales con mayor consolidación y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un entorno de calles arboladas, viviendas de categoría y nuevos desarrollos, combinando el perfil residencial de Belgrano con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa, sanitaria y recreativa. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie de terreno: 201 m² Frente: 8,66 m Fondo: 23,21 m Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Altura máxima: 22,80 m + 2 niveles de retiro Morfología estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie estimada vendible: 1.105,01 m² Plusvalía estimada: USD 82.810, según cálculo informado a febrero de 2026, sujeto a verificación conforme al proyecto definitivo. UBICACIÓN Y ENTORNO Una ubicación estratégica dentro de Belgrano C, próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. del Libertador, con excelente conectividad mediante transporte público y una amplia variedad de servicios. En el entorno se encuentran: Educación Universidad Torcuato Di Tella. Escuela ORT Argentina – sede Belgrano. Diversos colegios privados y bilingües de Belgrano y Núñez. Cercanía al corredor educativo de Av. del Libertador y alrededores. Salud FLENI, institución de referencia en neurología y neurociencias. Instituto Cardiovascular de Buenos Aires (ICBA). Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano. Centros médicos, consultorios y servicios de diagnóstico de primer nivel en el entorno de Belgrano y Núñez. Recreación y espacios verdes Plaza Alberti, a pocas cuadras. Barrancas de Belgrano. Paseo de Av. del Libertador. Cercanía al Barrio Chino y su creciente polo gastronómico y comercial. Showcase Belgrano y amplia oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento. CONECTIVIDAD La ubicación permite un rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte: Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán. Av. Cabildo y su corredor de Metrobus. Av. Congreso. Av. del Libertador. Cercanía a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre. Amplia disponibilidad de líneas de colectivos. La combinación de conectividad, infraestructura, servicios y demanda residencial convierte a esta ubicación en una alternativa atractiva para el desarrollo de un proyecto de viviendas. IDEAL PARA DESARROLLADORES El lote presenta una escala especialmente interesante para proyectos residenciales de unidades compactas y funcionales, aprovechando la demanda sostenida de Belgrano y su cercanía con importantes centros educativos, sanitarios, comerciales y recreativos. La superficie vendible estimada de 1.105,01 m² permite analizar distintas alternativas de proyecto y tipologías, sujetas a la correspondiente prefactibilidad y proyecto definitivo CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN Se acepta permuta parcial, contemplando un porcentaje del valor de la propiedad en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra. No se aceptan metros a construir en el mismo lote. Se priorizarán propuestas que contemplen unidades de igual tipología y valor, de acuerdo con las condiciones a negociar con la parte vendedora. Una oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.