Terreno en venta en Monserrat

Terreno en venta en Monserrat

Terreno en Parque Industrial en El Partido de Moreno

Parque Industrial Moreno- Calle 2 de Abril al 2700 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
8.000 m²

Descripcion

Terreno en Parque Industrial en el partido de Moreno, con infraestructura completa y acceso directo a 3 km del cruce del Acceso Oeste y Autopista del Buen Ayre.. Varias empresas ya están operativas en el predio actualmente. Cuenta con variedad de metros disponibles para la necesidad de cada cliente.Terreno industrial en un parque totalmente consolidado con zonificación Industrial Categorías 1 y 2. Ubicado a solo 10 minutos del puesto estratégico: Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre, en el Partido de Moreno. Características Destacadas: Entorno Activo: El parque ya alberga diversas empresas operando. Datos Técnicos: FOS 0.5 / FOT 0.8 Costos Accesibles: Expensas de solo $220 por m² cubierto. Seguridad Garantizada: control de acceso e interno. Financiación: posibilidad de acordar una financiación directa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 784.872
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Juan Domingo Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 202 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2653 min · 212 m
Great place for tortas & empanadas · Balcarce 2663 min · 218 m
Educacion · 41 en la zona
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica2 min · 158 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
INST.SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Presidente Juan Domingo Peron1 min · 65 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"1 min · 77 m
Paseo Lineal del Bajo2 min · 116 m
Salud · 10 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico1 min · 42 m
CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 167 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.271 por m², un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.271/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Industrial Moreno- Calle 2 de Abril al 2700, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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