Terreno en venta en Mataderos

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES EN MATADEROS **Terreno propio de 375 m² con gran potencial constructivo**, ubicado sobre **Montiel al 2300, Mataderos, Capital Federal**, en una zona residencial en crecimiento y con excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE * Superficie total: 375 m² * Frente: 8,66 m * Fondo: 43,30 m * Lote propio * Acceso asfaltado * Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. CONSTRUCCIONES EXISTENTES Actualmente el terreno cuenta con tres viviendas: • Casa 1: construcción a demoler. • Casa 2: 3 ambientes, aproximadamente 66 m², a refaccionar. • Casa 3: 3 ambientes, aproximadamente 33,40 m², a refaccionar. La propiedad ofrece distintas alternativas de inversión: desarrollo inmobiliario, construcción de nuevas unidades, refacción y puesta en valor de las viviendas existentes, o un proyecto integral. POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con las condiciones urbanísticas actuales indicadas para el lote, se contempla un desarrollo de hasta 17 metros de altura, con: • Superficie real construible cubierta estimada: 2.133 m² • Superficie semicubierta estimada (balcones): 60 m² • Superficie real vendible cubierta estimada: 1.724 m² • Superficie semicubierta vendible estimada: 60 m² El lote se encuentra en Distrito USAM, con una altura mínima de planta baja de 3,00 m en los primeros 8 metros de fondo desde la Línea Oficial (L.O.), con las excepciones correspondientes. El área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.). En parcelas de esquina, el límite estará determinado por la Línea Oficial de Esquina (L.O.E.). En los casos que correspondan, deberán contemplarse los retiros obligatorios y demás disposiciones del Código Urbanístico vigente. UBICACIÓN Excelente entorno residencial, cercano a comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transporte, con buena accesibilidad y una zona que continúa desarrollándose. Una propiedad con excelente potencial para quienes buscan una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en Mataderos. **Ideal para desarrolladores, constructores e inversores.** *Las superficies, alturas y posibilidades constructivas consignadas son estimativas y deberán ser verificadas y aprobadas por profesional competente ante los organismos correspondientes.* Coordiná tu visita con nosotros @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)