Terreno en venta en TUYU 85, Liniers

Terreno en ventaen TUYU 85, Liniers

Caracteristicas

Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
116 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Lote de 7.65X 14.70 U.S.A.A. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura máxima: 22,8 metros (Ver más en Art. 6.2.3) La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos • Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.3 • Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4 • Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 ¡Concrete su entrevista para visitarlo! Sula Gestión Inmobiliaria, más de 40 años al servicio de nuestros clientes y amigos...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TUYU 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 91 m
Tone2 min · 122 m
Emma · Avenida Rivadavia2 min · 140 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica4 min · 276 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica4 min · 276 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora3 min · 199 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen5 min · 295 m
Canil5 min · 352 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 69 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 197 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TUYU 85, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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