Terreno en venta en La Boca
Terreno en venta
USD 58.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en venta en La Boca

Conventillo en Venta La Boca

Aristóbulo del Valle 100 · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Boca, 233 m², USD 58.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,8% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 249 contra USD 906 de la mediana (-72,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 07/08/2026 (de USD 66.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
234 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en La Boca

Descripcion

Corredor Responsable: Alan Carlos Bosque CSI 6941 / CPI 8672 • Contacto: Carla Castellano OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN LA BOCA – CONVENTILLO HISTÓRICO COMPLETO En el corazón de La Boca, uno de los barrios con mayor identidad cultural y proyección de crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, se presenta esta excepcional oportunidad para desarrolladores, inversores y proyectos de reconversión urbana. Se ofrece a la venta un conventillo histórico completo, una propiedad de gran valor patrimonial emplazada sobre un lote con enorme potencial de desarrollo y revalorización futura. Su ubicación estratégica combina el encanto del casco histórico boquense con la cercanía a Puerto Madero, San Telmo, el Distrito de las Artes y los principales polos turísticos de la ciudad. La zona continúa experimentando importantes transformaciones urbanísticas y proyectos de infraestructura que impulsan su crecimiento y atractivo para la inversión. La propiedad conserva el carácter arquitectónico típico de principios del siglo XX, representando una pieza única de la historia porteña. Su versatilidad permite evaluar múltiples alternativas de desarrollo: restauración patrimonial, proyecto turístico, complejo residencial, espacio cultural, emprendimiento gastronómico o propuesta de usos mixtos. Una oportunidad difícil de encontrar para quienes buscan adquirir un inmueble con identidad, historia y un destacado potencial de valorización en una de las áreas con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos para conocer más detalles sobre la propiedad, superficies y posibilidades de desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.743/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 66.000USD 58.00007 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 66.000 → USD 58.000-12.12%

Precios de terrenos en La Boca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 249/m²-67.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 249/m²29 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 100, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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