Terreno en venta

USD 1.650.000

= $ 2.560,6 M

Cuota UVA desde $ 14,5 M/mes · ingresos $ 58,2 M

Terreno en venta en Caballito

Honorio Pueyrredon 414, m² Vendibles 2281 m²

honorio pueyrredon 414 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 2.281 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caballito, 2281 m², USD 1.650.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.995.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 723 contra USD 769 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 1.995.000
Mediana precio/m²: USD 769
Mediana m²: 2262 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

Muy buen terreno sobre Av. Honorio Pueyrredon 414 , planos presentados , metros vendibles 2281 m2 , proyecto arquitecto Berdichevsky .Frente de 13 m x 22,62 AV. HONORIO PUEYRREDON 414 SUPERFICIE CUBIERTA SUPERFICIE SEMICUBIERTA SUPERFICIE DESCUBIERTA SUPERFICIE TOTAL CANTIDAD TOTAL CUBIERTA UNIDAD 101 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 102 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 103 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 104 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 201 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 202 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 203 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 204 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 301 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 302 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 303 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 304 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 401 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 402 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 403 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 404 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 501 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 502 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 503 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 504 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 601 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 602 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 603 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 604 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 701 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 702 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 703 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 704 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 801 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 802 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 803 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 804 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 901 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 902 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 903 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 904 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 1001 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 1002 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 1003 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 1004 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 1101 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 1102 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 1103 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 1104 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 1201 38,93 4,57 43,50 1 38,93 UNIDAD 1202 55,18 7,37 62,55 1 55,18 UNIDAD 1203 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 1204 36,31 3,15 39,46 1 36,31 UNIDAD 1301 30,56 7,46 38,02 1 30,56 UNIDAD 13 Ver datos ,45 55,14 1 39,69 UNIDAD 1303 41,62 4,11 45,73 1 41,62 UNIDAD 1304 36,31 3,15 39,46 1 36,31 Ver datos 2.040,62 SUPERFICIE TERRENO 294,76 FOT 8 SUPERFICIE A CONSTRUIR SEGÚN FOT 2.358,08 SUPERFICIE FOT 2.177,45 DIFERENCIA 180,63 SUPERFICIE PROPIA DEPTOS CUBIERTA 2.040,62 SUPERFICIE PROPIA DEPTOS SEMICUBIERTA 199,26 SUPERFICIE PROPIA DEPTOS DESCUBIERTA 42,11 SUPERFICIE PROPIA DEPTOS TOTAL 2.281,99 SUM 37,20

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.798.665

Precio del aviso: USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%: USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%: USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.545.980/mes

Necesitas ingresos por $ 58.183.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.931/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.3%
Esta propiedad: USD 723/m²-62.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.