Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 550.000

Terreno en venta en Boedo

Lote 300 mts2 venta boedo excelente ubicación

Avenida Carlos Calvo 3900 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boedo, 330 m², USD 550.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 387.500). El m² de lote sale USD 1.667 contra USD 1.259 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 387.500
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
330 m²
Comparar con 70 propiedades similares
en Boedo

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Jonatan Vovsek Neira ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES! ¡ÚNICO LOTE EN VENTA EN LO MEJOR DE BOEDO! • IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO DE CATEGORÍA UBICACIÓN PREMIUM: SITUADO SOBRE LA AV. CARLOS CALVO AL 3900, EN UNA ZONA EXCLUSIVA Y ESTRATÉGICA DEL BARRIO DE BOEDO, A SOLO UNAS CUADRAS DE SU TRANSFORMACIÓN EN LA DISTINGUIDA AV. PEDRO GOYENA. UN ENTORNO EN PLENO CRECIMIENTO, RODEADO DE CONECTIVIDAD, COMERCIOS Y PROPUESTAS DE PRIMER NIVEL, IDEAL PARA EMPRENDER UN PROYECTO RESIDENCIAL EXCLUSIVO Y DE ALTA GAMA. MEDIDAS Y SUPERFICIE DE LA PARCELA: SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE: 330 METROS CUADRADOS. DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD URBANÍSTICA (CÓDIGO URBANÍSTICO • CIUDAD 3D): UNIDAD DE EDIFICABILIDAD: U.S.A.A. (UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA • LEY 6361). ALTURA MÁXIMA PERMITIDA: 22,80 METROS (IDEAL PARA UN EDIFICIO DE GRAN VOLUMETRÍA, OPTIMIZANDO LA CANTIDAD DE PLANTAS Y UNIDADES). MIXTURA DE USOS DE SUELO: ÁREA DE BAJA MIXTURA DE USOS DE SUELO A 2 (PERMITE RESIDENCIA, SERVICIOS Y COMERCIOS DE MEDIANA AFLUENCIA, AMPLIANDO LAS POSIBILIDADES DEL PROYECTO). POTENCIAL DEL PROYECTO: EL TERRENO REÚNE LAS CONDICIONES PERFECTAS PARA UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS DE CATEGORÍA CON EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VISTAS ABIERTAS. SU CERCANÍA AL CORREDOR DE PEDRO GOYENA GARANTIZA UNA RÁPIDA VALORIZACIÓN DE LOS METROS CUADRADOS A CONSTRUIR Y UNA ALTA DEMANDA DE VENTA EN POZO. ¡NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR PROYECCIÓN Y DISTINCIÓN DE LA CIUDAD! CONSÚLTENOS HOY MISMO PARA MÁS DETALLES, ESTUDIO DE EDIFICABILIDAD COMPLETO Y COORDINAR UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.801.170/mes

Necesitas ingresos por $ 19.204.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 1.667/m²+41.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.667/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 3900, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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