venta
USD 1.090.000
Terreno en Venta en Barrio San Pedro, Villa Devoto
Barrio San Pedro · 1 m2 · hace 17 dias
Terreno en venta en Barrio San Pedro
Terreno en Venta – Excelente Potencial Constructivo (Usam)
Cervantes 3100 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 301 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Barrio San Pedro, 301 m², USD 490.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 13/06/2026 (de USD 535.000 a USD 490.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Acepta metros/unidades como parte de pago.
Oportunidad ideal para desarrolladores.
Lote ubicado en zona de gran crecimiento, con excelente capacidad constructiva según normativa vigente.
Características del lote:
Medidas: 8,66 m x 34,76 m
Superficie total: 301,02 m²
Zonificación y normativa:
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)
Altura máxima permitida: 17,20 m + 2 retiros
Edificabilidad: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros
Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1
Potencial constructivo:
Superficie total construible aproximada: 1.930,44 m²
Superficie vendible aproximada: 1.480,44 m²
El lote abona PLUSVALÍA
Ideal para desarrollo residencial con excelente aprovechamiento de metros vendibles.
Se deja constancia que los metros brindados en la presente publicación son aproximados y no exactos.
Matrícula CUCICBA N° 9127
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.245.674/mes
Necesitas ingresos por $ 16.982.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.4% total
- 13 de jun de 2026USD 535.000 → USD 529.000-1.12%
- 07 de ago de 2026USD 529.000 → USD 490.000-7.37%
Ubicacion
Cervantes 3100, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
