venta
USD 1.090.000
Terreno en Venta en Barrio San Pedro, Villa Devoto
Barrio San Pedro · 1 m2 · hace 69 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Barrio San Pedro
USD 450.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta en Barrio San Pedro
Terreno en venta – excelente potencial constructivo (usam)
Cervantes 3100, Barrio San Pedro · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 301 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Barrio San Pedro, 301 m², USD 450.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,9% desde el 13/06/2026 (de USD 535.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Acepta metros/unidades como parte de pago.
Oportunidad ideal para desarrolladores.
Lote ubicado en zona de gran crecimiento, con excelente capacidad constructiva según normativa vigente.
Características del lote:
Medidas: 8,66 m x 34,76 m
Superficie total: 301,02 m²
Zonificación y normativa:
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)
Altura máxima permitida: 17,20 m + 2 retiros
Edificabilidad: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros
Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1
Potencial constructivo:
Superficie total construible aproximada: 1.930,44 m²
Superficie vendible aproximada: 1.480,44 m²
El lote abona PLUSVALÍA
Ideal para desarrollo residencial con excelente aprovechamiento de metros vendibles.
Se deja constancia que los metros brindados en la presente publicación son aproximados y no exactos.
Matrícula CUCICBA N° 9127
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.003.129/mes
Necesitas ingresos por $ 16.012.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 56 en la zona
La Vision3 min · 216 m
Rus - ti - ko4 min · 239 m
Tropa4 min · 248 m
Educacion
· 34 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica3 min · 181 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 184 m
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 204 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri6 min · 365 m
Salud
· 7 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado8 min · 499 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.9% total
- 13 de jun de 2026USD 535.000 → USD 529.000-1.12%
- 07 de ago de 2026USD 529.000 → USD 490.000-7.37%
- 30 de sept de 2026USD 490.000 → USD 450.000-8.16%
Ubicacion
Cervantes 3100, Barrio San Pedro, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
