Terreno en venta en Barracas

Terreno en venta en Barracas

Lote de 15,50 x 12,00, total de 187 m², sobre calle tacuari

Tacuarí 1800, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
187 m²

Descripcion

Tacuari 1889 Lote de 15,50 x 12,con un total de 187 M², sobre calle Tacuarí entre Finochietto e Ituzaingó ( zona Parque Lezama) Ubicación y referencias: 2 cuadras de Av. Martín Garcia / 3 cuadras de Parque Lezama / 7 cuadras de la Estación Constitución / frente a las oficinas de Clarín. Edificabilidad: Unidades de sustentabilidad de Altura Baja 2 Son áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde a una altura de 11,20 Mts. más un retiro. Area edificable de planta: 180 m2. Altura máxima (incluyendo el retiro) 14,60 mts. Capacidad de construcción 800 m² aprox. (incluido espacios comunes, Unidades funcionales y cocheras), SOLO A TITULO INFORMATIVO. Venta directa. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable: Francisco Melo Matricula CUCICBA Nº 1324 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA 74178 Av. Montes de Oca 790 CABA Whatssap + 6696 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Medianera Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Whatssap + 6696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 219 m
Maximo Kiosco4 min · 243 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 249 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada3 min · 164 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 218 m
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Elisa Brown4 min · 274 m
Plaza Casa Cuna5 min · 334 m
Plaza Casa Cuna5 min · 335 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico2 min · 110 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 173 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 576 por m², un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 576/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí 1800, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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