Terreno en venta en Flores · 5 ambientes

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES EN FLORES! Se vende lote propio con gran potencial constructivo. Se comercializa un lote urbano de 147,92 m² totales ubicado en una zona residencial estratégica del barrio de Flores (paralelo a la calle Pergamino), con excelente conectividad y rápido acceso a medios de transporte. Una alternativa ideal para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Medidas y Datos Técnicos de la Parcela: • Superficie Total: 147,92 m² • Frente: 8,59 metros • Fondo: 17,22 metros • Zonificación: USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Permite una altura máxima de edificación de 11,20 metros (Planta Baja + 3 pisos). Puntos Fuertes del Terreno • Documentación: Cuenta con Estado Parcelario Vigente. • Sin Servicios Activos: Actualmente se encuentra sin servicios de luz y gas instalados, lo que representa la oportunidad perfecta para proyectar una infraestructura de conexiones moderna y adaptada desde cero a las necesidades del nuevo desarrollo (ideal para instalaciones sustentables o 100% eléctricas). • Potencial: Sus medidas limpias y proporciones facilitan el aprovechamiento máximo que permite el código urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. • Actualmente funciona como quincho con salida al jardín y baño con habitación de servicio, también cuenta con entrada de auto, puede integrase al lote lindero que tiene dos PH`s a la venta, con salida a dos calles (Zuviria y Pergamino). En un distrito de altura baja con alta demanda de unidades residenciales modernas tipo PH o departamentos compactos. Terreno en venta Flores, lote propio CABA, lote USAB 1, inversores constructores, terreno 150m2, lote listo para escriturar, estado parcelario vigente, desarrollo inmobiliario Flores. Hay fotos mejoradas con IA, para mayor interpretación del ambiente y jardin. Ubicación Estratégica: Entorno barrial y comercial: Zona tranquila de perfil residencial de casas bajas, pero con cercanía inmediata a escuelas, centros de salud de la comuna y áreas comerciales de abastecimiento diario sobre las avenidas principales. Conectividad y Accesibilidad. La propiedad se encuentra en una esquina residencial consolidada del barrio de Parque Avellaneda (Comuna 8), un área clave por su rápida conexión tanto con el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con los accesos hacia el Gran Buenos Aires. Accesos rápidos (autopistas y avenidas) A metros de Av. Lafuente y Av. Eva Perón: Arterias comerciales de gran circulación que conectan fluidamente con los barrios vecinos de Flores y Parque Chacabuco. Conectividad directa con Autopistas: A pocas cuadras del acceso a la Autopista Dellepiane y la Autopista Perito Moreno (AU6), permitiendo llegar al centro porteño o enlazar con la Autopista 25 de Mayo en menos de 15 minutos, así como un egreso rápido hacia la Av. General Paz y el Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Transporte Público.: Líneas de Colectivos: Excelente cobertura de transporte con paradas de líneas clave a pocas cuadras (101, 103, 114, 50, 76, 145), facilitando el traslado a, centros universitarios, hospitales y el microcentro. Proximidad al Subte y Premetro: Conexión con la Línea E de Subte (Estación Plaza de los Virreyes) y la red de Premetro, facilitando el transporte diario sin depender del automóvil.