Terreno en venta en Flores · 4 ambientes

Terreno en venta en Flores · 4 ambientes

Terreno en Venta - 140 m² - Flores

Paez y Cuenca · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
140 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en calle Páez y Cuenca (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al suroeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 140mts2. Sobre el mismo se encuentra emplazada una casa de dos dormitorios, un baño, terraza y hall de recepción, adicionalmente cuenta con un local comercial al frente. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en el lugar. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Korean Market4 min · 240 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca6 min · 355 m
Nestor6 min · 357 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada1 min · 57 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada5 min · 320 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · primaria · privada6 min · 416 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 361 m
Plaza de los Periodistas7 min · 436 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 742 m
Salud · 23 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado3 min · 167 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico5 min · 315 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paez y Cuenca, Flores, CABA, Provincia de CABA

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