Terreno en venta en Mataderos · 3 ambientes
Terreno en venta
USD 252.000

Terreno en venta en Mataderos · 3 ambientes

Venta lote mataderos 333 mts totales oportunidad

Gregorio de Laferrere 7400 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mataderos, 81 m², USD 252.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 265,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 3.111 contra USD 972 de la mediana (+220,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
71 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

LOTE / TERRENO EN VENTA | 332,80 m² | EXCELENTE UBICACIÓN | MATADEROS ¡Excelente oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto o realizar una inversión con gran potencial de revalorización! Ubicado sobre Gregorio de Laferrere, entre Av. General Paz y Saladillo, este lote cuenta con una superficie total de 332,80 m² y se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio de Mataderos. Por sus características y ubicación, representa una excelente alternativa para quienes buscan construir, desarrollar un proyecto propio o invertir con visión a futuro. Características principales Lote / terreno en venta. Superficie total: 332,80 m². Excelente ubicación. Muy buena conectividad. Entorno residencial consolidado. Ideal para desarrollo o inversión. Gran potencial de aprovechamiento. Ubicado en una zona con muy buenos accesos, próximo a Av. General Paz, medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y una amplia variedad de servicios. ¡Una excelente oportunidad para proyectar, construir e invertir en Mataderos! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos consignados en la presente son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. LOT / LAND FOR SALE | 332,80 m²| EXCELLENT LOCATION | MATADEROS Excellent opportunity to develop a new project or make an investment with great potential for appreciation! Located on Gregorio de Laferrere, between Av. General Paz and Saladillo, this lot offers a total area of 332,80 m² and enjoys a strategic location in the Mataderos neighborhood. Thanks to its characteristics and location, it represents an excellent option for those looking to build, develop their own project, or invest with a long-term vision. Main Features Lot / land for sale. Total area: 332,80 m². Excellent location. Very good connectivity. Established residential area. Ideal for development or investment. Great development potential. Located in an area with excellent access, close to Av. General Paz, public transportation, shops, educational institutions, and a wide range of services. An excellent opportunity to develop, build, and invest in Mataderos! Contact us for more information or to schedule a viewing. The measurements, surface areas, and other information provided herein are approximate and for reference purposes only. Final and definitive information will be determined by the property title and supporting documentation.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.705
Precio del aviso
USD 252.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.410
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.790/mes

Necesitas ingresos por $ 8.763.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
USD 2.066/m²+134.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.066/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gregorio de Laferrere 7400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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